房地产估价师
明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）
题目
明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）
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相似问题和答案
第1题：
关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
A．确定估价时点在先，得出评估价值在后
B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
答案：A
解析：
价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定估价时点应在先，得出评估价值应在后，而不是有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。
第2题：
关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
A、确定价值时点在先，得出评估价值在后
B、得出评估价值在先，确定价值时点在后
C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行
D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
B、得出评估价值在先，确定价值时点在后
C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行
D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以
答案：A
解析：
考点:价值时点。价值时点在先，评估价值在后。
第3题：
房地产评估价值所对应的时间是()。
A:价值时点
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期
答案：A
解析：
由估价目的确定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，一般用公历的年、月、日表示。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。
第4题：
大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。
正确答案:错误
第5题：
一个房地产估价项目中，评估的价值所对应的时间是（ ）。
A.价值时点
B.估价师开始估价日期
C.完成估价工作日期
D.估价作业日期
B.估价师开始估价日期
C.完成估价工作日期
D.估价作业日期
答案：A
解析：
第6题：
下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（ ）。
A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点
B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点
B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误，价值时点从本质上讲既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定；选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。
第7题：
关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
A、价值时点可以是过去、现在或将来
B、价值时点是由估价目的决定的
C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D、价值时点与实地查勘日期可以不一致
B、价值时点是由估价目的决定的
C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D、价值时点与实地查勘日期可以不一致
答案：C
解析：
考点:价值时点原则。选项C，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。
第8题：
房地产评估价值所对应的时间是（）。
A:估价时点
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期
答案：A
解析：
第9题：
价值类型在资产评估中的作用主要表现为（ ）。
A.明确评估结论所对应的时点
B.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素
C.价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准
D.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结论
E.确定评估报告结论的使用期限
B.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素
C.价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准
D.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结论
E.确定评估报告结论的使用期限
答案：B,C,D
解析：
选项AE，属于评估基准日的作用。
第10题：
明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）
正确答案:正确