房地产估价师

被征收房屋价值评估中，不考虑（）。A、被征收房屋新旧程度因素的影响B、被征收房屋用途因素的影响C、被征收房屋租赁因素的影响D、被征收房屋抵押因素的影响E、被征收房屋查封因素的影响

题目

被征收房屋价值评估中，不考虑（）。

  • A、被征收房屋新旧程度因素的影响
  • B、被征收房屋用途因素的影响
  • C、被征收房屋租赁因素的影响
  • D、被征收房屋抵押因素的影响
  • E、被征收房屋查封因素的影响
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素影响的假设，属于（　）。

A、一般假设
B、未定事项假设
C、背离事实假设
D、不相一致假设

答案：C
解析：
本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的实际状况不一致的合理假定。例如在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素影响。参见教材P419。

第2题：

城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第3题：

为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（　）。

A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第4题：

被征收房屋的价值，由房屋主管部门按照房屋征收评估办法评估确定。


正确答案:错误

第5题：

国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A、房屋征收决定作出
B、房屋征收决定公告
C、房屋征收补偿协议签订
D、房屋征收实施

答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第6题：

下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响

答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当由估价机构提供给征收部门，征收部门予以公示；被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法，且估价结果精确到元；被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。P63～64。

第7题：

评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响


答案：对
解析：
被征收房屋的价值包含①被征收房屋及其②占用范围内土地使用权的价值。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点(——房屋征收决定公告之日)自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋①租赁、②抵押、③查封等因素的影响。

第8题：

房屋征收评估的价值时点是对被征收房屋的实地查勘日。（　）


答案：错
解析：
考点:价值时点的确定。一般情况下，价值时点是按照对估价对象房地产实地查勘之日作为价值时点的。但是对于房屋征收的情况，评估时点为房屋征收决定公告之日。

第9题：

评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第10题：

被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。

  • A、区位
  • B、用途
  • C、房屋租赁
  • D、使用年限

正确答案:C

更多相关问题
相关内容