房地产估价师
房地产市场也存在资产市场和（ ）这两个层面。A、信托市场B、证券市场C、资本市场D、空间市场
题目
房地产市场也存在资产市场和（ ）这两个层面。
- A、信托市场
- B、证券市场
- C、资本市场
- D、空间市场
参考答案和解析
正确答案:D
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相似问题和答案
第1题：
房地产市场因存在“市场失灵”现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。“市场失灵”是政府进行干预的最重要前提。
第2题：
(2016年真题) 关于房地产空间市场的说法，正确的有（）。
A.存在的目的是为获取房地产投资收益
B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业
C.需求者可以通过租赁来满足其需求
D.供给来源于房地产资产市场
E.供求关系不会影响房地产资产市场中的需求
B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业
C.需求者可以通过租赁来满足其需求
D.供给来源于房地产资产市场
E.供求关系不会影响房地产资产市场中的需求
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。选项A错误，在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益；选项E错误，空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求。
第3题：
房地产市场存在全国市场和全球性的市场，这是房地产的不可移动特性决定的。（ ）
正确答案：×
房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(邻里及当地的社会经济)，因此，房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个地区性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场)，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区之间各不相同。
房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(邻里及当地的社会经济)，因此，房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个地区性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场)，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区之间各不相同。
第4题：
按用途划分，房地产市场可分为( )。
A.房地产买卖市场和房地产租赁市场
B.区域房地产市场和整体房地产市场
C.居住房地产市场和非居住房地产市场
D.现房市场和期房市场
B.区域房地产市场和整体房地产市场
C.居住房地产市场和非居住房地产市场
D.现房市场和期房市场
答案：C
解析：
按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。
第5题：
房地产空间市场决定房地产价格，资产市场决定房地产租金。 ( )
答案：错
解析：
第6题：
关于房地产空间市场的说法，正确的有（ ）。
A.存在的目的是为获取房地产投资收益
B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业
C.需求者可以通过租赁来满足其需求
D.供给来源于房地产资产市场
E.供求关系不会影响房地产资产市场中的需求
B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业
C.需求者可以通过租赁来满足其需求
D.供给来源于房地产资产市场
E.供求关系不会影响房地产资产市场中的需求
答案：B,C,D
解析：
【考点】房地产空间市场与资产市场。选项A错误，在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益；选项E错误，空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场巾的需求。
第7题：
下列选项中，属于房地产市场存在层面的有（ ）。
A、空间市场
B、资产市场
C、新增量市场
D、存量房市场
E、高档住宅市场
B、资产市场
C、新增量市场
D、存量房市场
E、高档住宅市场
答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产市场存在着空间市场和资产市场两个层面。参见教材P48。
第8题：
对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。
A．市场描述
B．市场预测
C．市场诊断
D．市场调控
B．市场预测
C．市场诊断
D．市场调控
答案：C
解析：
房地产市场调研具有市场诊断功能、市场描述功能和市场预测功能。其中，市场描述功能，是指通过收集、整理和分析有关信息，围绕达到调研目的而需要解决的问题，为决策者陈述市场状况，描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，了解和掌握市场动态，并对组织所面临的现状、问题和机遇等进行描述；市场诊断功能，是指通过对获取的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析；市场预测功能，是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。
第9题：
房地产具有投资品和消费品的双重特征，所以房地产市场存在空间市场和消费市场两个层面。（ ）
答案：错
解析：
考点:房地产空间市场与资产市场。房地产兼有投资品和消费品的双重特征，因此，房地产市场存在空间市场和资产市场两个层面。
第10题：
下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（ ）。
A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估
B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估
答案：A,B,C,E
解析：
在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。