房地产估价师
农地的净收益如何测算？
题目
农地的净收益如何测算？
参考答案和解析
正确答案:农地净收益的测算，是由农地年产值（全年农产品的产量乘以单价）扣除种苗费、肥料费、农药费、水电费、人工费、畜工费、机工费、运输费、农具折旧费、农舍折旧费、投资利息、农业税、农业利润等。
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相似问题和答案
第1题：
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第2题：
运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。
A:影剧院
B:加油站
C:停车场
D:旅馆
B:加油站
C:停车场
D:旅馆
答案：C
解析：
停车场基于租赁收入测算净收益。
第3题：
采用收益法测算房地产价格时，
A．房地产净收益按－固定数额逐年增
B．房地产净收益按－固定数额逐减压
C．房地产净收益按－固定比率额逐年增
D．房地产净收益按－固定比率额逐年减
正确答案：A
第4题：
净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A、有效毛租金收入
B、有效毛收入
C、净收益
D、潜在毛租金收入
B、有效毛收入
C、净收益
D、潜在毛租金收入
答案：B
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。
第5题：
采用收益法测算房地产价格时，公式
表示( )。
表示( )。
A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增
B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减
B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减
答案：A
解析：
这是收益年限为无限年时的净收益按－固定数额逐年递增的公式。
第6题：
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。
A:总收入
B:有效毛收入
C:潜在毛收入
D:毛利润
B:有效毛收入
C:潜在毛收入
D:毛利润
答案：B
解析：
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。净收益是运营收益的简称，是从有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产的收入。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。
第7题：
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（ ）-运营费用。
A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润
答案：B
解析：
本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用，所以选择B。
第8题：
我国的农民个体拥有的农地产权包括（）
A.农地所有权
B.农地使用权
C.农地转让权
D.农地收益权
参考答案：B, C, D
第9题：
净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.有效毛租金收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.潜在毛租金收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.潜在毛租金收入
答案：B
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。
第10题：
我国的农民个体拥有的农地产权包括（）
- A、农地所有权
- B、农地使用权
- C、农地转让权
- D、农地收益权
正确答案:B,C,D