房地产估价师
房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
题目
房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
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相似问题和答案
第1题：
不属于房地产状况调整分类的为()。
A:区位状况调整
B:实物状况调整
C:房地产商状况调整
D:权益状况调整
B:实物状况调整
C:房地产商状况调整
D:权益状况调整
答案：C
解析：
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。
第2题：
某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（ ）
答案：错
解析：
直接比较调整是以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者的差异对可比实例的成交价格进行调整。根据题意得：实物状况调整系数=100/103×105/100=1.019。
第3题：
不属于房地产状况调整分类的为（ ）。
A．区位状况调整
B．实物状况调整
C．房地产商状况调整
D．权益状况调整
正确答案：C
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。
第4题：
确定待估房地产的实物范围、建筑结构、设施设备等情况，是在明确评估对象的（）。
- A、区位状况
- B、实物状况
- C、权益状况
- D、折旧状况
正确答案:B
第5题：
下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。
- A、实物状况调整
- B、区位状况调整
- C、权益状况调整
- D、质量状况调整
正确答案:D
第6题：
房地产状况调整的分解不包括（ ）。
A.区位状况调整
B.实物状况调整
C.权益状况调整
D.收益状况调整
B.实物状况调整
C.权益状况调整
D.收益状况调整
答案：D
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。
第7题：
房地产状况修正可分为( )。
A:土地状况修正
B:区位状况修正
C:实物状况修正
D:房屋状况修正
E:权益状况修正
B:区位状况修正
C:实物状况修正
D:房屋状况修正
E:权益状况修正
答案：B,C,E
解析：
第8题：
房地产状况调整的内容包括()。
A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整
答案：B,D,E
解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。
第9题：
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。
- A、交易情况修正
- B、市场状况调整
- C、借款人状况调整
- D、实物状况调整
正确答案:D
第10题：
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）
正确答案:正确