房地产估价师

房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。A、租金和价格都不发生变化B、建造成本不发生变化C、新增量和灭失量相等D、房地产资产存量保持不变E、价格与重置成本相同

题目

房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。

  • A、租金和价格都不发生变化
  • B、建造成本不发生变化
  • C、新增量和灭失量相等
  • D、房地产资产存量保持不变
  • E、价格与重置成本相同
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第1题：

不存在帕累托改进的资源配置状态是（ ）。 A．产品市场均衡状态 B．货币市场均衡状态 C．帕累托最优状态 D．要素市场均衡状态


正确答案：C
如果既定的资源配置状态能够在其他人福利水平不下降的情况下，通过重新配置资源，使得至少一个人的福利水平所有提高，则称这种资源重新配置为“帕累托改进”。参见教材P35

第2题：

所渭“均衡”是指所有供求调整过程都不会继续进行的一种状态。 （ ）


正确答案：×

第3题：

经济处于一般均衡状态是指（ ）。

A．产品市场和货币市场的均衡

B．要素市场和货币市场的均衡

C．产品市场和要素市场的均衡

D．所有经济单位及各种产品和要素市场同时处于均衡的状态


正确答案：D

第4题：

劳动力市场均衡状态指经济中各种对立的、变动着的力量处于一种（）状态。

A.相对独立的 B.力量相当的
C.相对稳定的 D.不再变动的 E.经济均衡的


答案：A,B,C,D
解析：

第5题：

房地产市场存在着一种均衡状态，在这种状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和折旧量相等，房地产资产存量保持不变。( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第6题：

以下对房地产市场均衡理解正确的有()。

A.均衡是一种常见的市场状态

B.供给的变动慢于需求

C.均衡概念可用于全国房地产市场状态的分析

D.均衡可以视为过程或趋势

E.市场总是会自发达到均衡状态


正确答案：BD

第7题：

什么是房地产市场的非均衡?并论述其表现状态。


参考答案：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。它表现为三种状态：(1)总量行供不应求状态，也称卖方市场。房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。表现特征为，商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。(2)总量性供过于求，也称买方市场。表现特征为，消费者处于主动地位，有较多的挑选余地，供过于求、引起房价下跌、开发商利润空间下降，实力较弱者甚至破产倒闭。

第8题：

关于无套利均衡原理，以下说法不正确的是（ ）。

A．是金融工程的核心分析原理

B．确定资产在市场均衡状态下的价格

C．无套利意义上的价格均衡规定了市场的一种不稳定状态

D．抓住了金融市场均衡的本质


正确答案：C
无套利意义上的价格均衡规定了市场一种稳定状态，一旦资产价格发生偏离，套利者的力量就会迅速引起市场的纠偏反应，价格重新调整至无套利状态。

第9题：

在古典均衡理论中局部均衡是指（）

A.几个主要市场在相互作用下实现均衡

B.某一市场的给与需求量在量上达到均等状态

C.单个市场实现均衡

D.经济中的所有市场都实现均衡


参考答案：C

第10题：

下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（　）。

A、资产市场上的供给是由空间市场决定的
B、资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
C、房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
D、在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同

答案：D
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。房地产市场存在着一定均衡状态，在这种状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和灭失量相等，房地产资产存量保持不变，这种均衡状态是转瞬即逝的，在大部分时间上市场都处于一种不均衡状态，但总是在向均衡状态回复，围绕均衡状态进行上下波动。参见教材P49。

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