房地产估价师
如何从估价的角度认识建筑物的折旧
题目
如何从估价的角度认识建筑物的折旧
参考答案和解析
正确答案:
从估价的角度看，建筑物折旧包括3个方面物质折旧、功能折旧和经济折旧
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相似问题和答案
第1题：
如何从系统论的角度认识政治
正确答案:政治系统论（Systems Approach）的代表人物是戴维·伊斯顿。在．“什么是政治”部分，我们已涉及过系统理论。任何系统都有一些要素，政治系统的要素是输入、输出及反馈，这些也是政治系统理论的主要概念。从输入――输出来分析政治系统，给人们提供了一种宏观的政治思维方法。系统论主要关心的是系统内输入与输出的关系。
第2题：
房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
正确答案: 房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。
第3题：
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中．正确的有（ ）。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
正确答案：ACDE
第4题：
从房地产估价的角度如何去认识土地
正确答案: 坐落、面积、形状、四至、地势、周围环境和景观、利用现状、产权状况、地质和水文状况、基础设施完备程度和土地平整程度、土地使用管制
第5题：
运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。
- A、房地产抵押贷款还本付息额
- B、建筑物折旧费
- C、房地产改扩建费用和所得税
- D、装饰装修的折旧费
- E、房地产税
正确答案:A,B,C
第6题：
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
- A、会计规定的折旧
- B、税法规定的折旧
- C、物质折旧
- D、功能折旧
- E、经济折旧
正确答案:C,D,E
第7题：
从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
正确答案: 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
(1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
(5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
(8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
(11)维护、保养、使用情况。
(13)利用现状。(14)权属状况。
第8题：
从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。
- A、市场法
- B、成本法
- C、收益法
- D、割差法
正确答案:C
第10题：
建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（ ）
正确答案:错误