按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为()。
第1题:
某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为( )。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
第2题:
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定
B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定
C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
第3题:
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。
A.0.060
B.O.940
C.1.060
D.1.064
第4题:
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。
A.0.060
B.0.940
C.1.060
D.1.064
第5题:
A.向上
B.以上都可以
C.向下
第6题:
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98,则其依据为( )。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
第7题:
A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率
B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率
C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率
第8题:
按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况,价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
第9题:
可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
第10题:
某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价,估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A,其成交价格为23700元/群,成交时间为2001年6月2日。在可比实例A中,由于买家急于购买,因此成交价格比正常高了15%。
当地同类房地产价格水平的变动情况为:2002年中期比2001年中期上涨了5%,2003年中期却比2002年中期下降5%。另外,由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象,当地房地产的价格水乎比估价对象所处区域要高12%;而且可比实例A的用材也相对考究,由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。
由此可得出:
交易情况修正系数=(100—15)/100=O.85
交易日期修正系数=(1004-5—5)/100=1
个别因素修正系数=(100—7)/100=O.93
比准价格=23700×0.85×1×O.93=18734.85元/m2
(以下略)