房地产估价师
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。A、房地产净收益按－固定数额逐年递增B、房地产净收益按－固定数额逐年递减C、房地产净收益按－固定比率逐年递增D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减
题目
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。
- A、房地产净收益按－固定数额逐年递增
- B、房地产净收益按－固定数额逐年递减
- C、房地产净收益按－固定比率逐年递增
- D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减
相似问题和答案
第1题：
用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。
A．0
B．α/ （1+Yn）
C．α×n
D．∞
第2题：
收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=( )。
A．A/Y
B．(A×n)/(1+Y)
C．(A×n)/Y
D．A/(1+Y)
解析：用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：(4×n)/(1+Y)。
第3题：
采用收益法测算房地产价格时，
A．房地产净收益按－固定数额逐年增
B．房地产净收益按－固定数额逐减压
C．房地产净收益按－固定比率额逐年增
D．房地产净收益按－固定比率额逐年减
第4题：
B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数
C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D. 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
第5题：
如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）。
B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大
D.租金增长率取值偏小
根据公式，收益价格与报酬率成反比，报酬率取值偏小，测算的收益价格偏高。
第6题：
收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。
A、净收益每年不变为A
B、报酬率大于零为Y
C、收益年限n为无限年
D、报酬率为零
第7题：
如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（ ）。
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重
第8题：
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。
A．房地产净收益按一固定数额逐年递增
B．房地产净收益按一固定数额逐年递减
C．房地产净收益按一固定比率逐年递增
D．房地产净收益按一固定比率逐年递减
这是收益年限为无限年时的净收益按一固定数额逐年递增的公式。
第9题：
如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括（ ）。
B.存款利率下调
C.办公用房销售市场降温
D.办公用房租赁市场升温
第10题：
B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料