房地产估价师
物业管理市场的供需主体是（）。A、物业服务企业B、业主C、政府物业管理部门D、使用人E、房地产开发商
题目
物业管理市场的供需主体是（）。
- A、物业服务企业
- B、业主
- C、政府物业管理部门
- D、使用人
- E、房地产开发商
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第1题：
以下关于物业服务费特征的表述正确的是()。
A.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费
B.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商
C.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人
D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性
正确答案:BCD
第2题：
物业服务合同是确立()在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
A:房地产开发商和业主
B:房地产开发商和建设单位
C:建设单位和物业服务企业
D:业主和物业服务企业
B:房地产开发商和建设单位
C:建设单位和物业服务企业
D:业主和物业服务企业
答案：D
解析：
物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
第3题：
物业管理活动的实质是（ ）。
A．业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B．房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C．物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托
D．业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易
正确答案：D
第4题：
物业管理的委托方主体是指（）。
- A、房地产开发企业
- B、物业管理企业
- C、业主大会
- D、政府主管部门
正确答案:A,C
第5题：
()是物业管理区域内物业管理的基本责任主体。
A:物业使用人
B:物业服务企业
C:建设单位
D:业主
B:物业服务企业
C:建设单位
D:业主
答案：D
解析：
第6题：
是物业管理市场的需求主体。
A．政府物业管理部门
B．业主
C．房地产开发企业
D．物业管理企业
正确答案：B
第7题：
前期物业服务合同签订的主体是()
A:房地产开发商和物业服务企业
B:业主大会和建设单位
C:建设单位和物业服务企业
D:房地产开发商和业主大会
B:业主大会和建设单位
C:建设单位和物业服务企业
D:房地产开发商和业主大会
答案：C
解析：
通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。这是因为首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要，为了维护正常的物业秩序，保护业主现实的合法权益，《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。而且，建设单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建设单位享有第一次选聘物业服务企业的优先权，能够签订前期物业服务合同的合理依据。
第8题：
物业管理招标是由( )负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。
A．物业开发商
B．业主
C．物业开发或业主
D．房地产管理部门
正确答案：C
第9题：
物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。
A:建设单位
B:房地产开发商或业主委员会
C:单个居民
D:物业管理企业
B:房地产开发商或业主委员会
C:单个居民
D:物业管理企业
答案：B
解析：
本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是建设单位（开发商）或业主委员会。
第10题：
物业管理活动的实质是（）。
- A、业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
- B、房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
- C、业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
- D、物业服务企业接受业主和使用人的特别委托
正确答案:C