注册城乡规划师

某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。 试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？

题目

某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。 试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？

参考答案和解析
正确答案: 一、违法建设（2），责令停工（1），罚款（1），补办手续（2）；
二、申请变更用地性质（2），到计委立项（1），报送方案（设计条件0.5，送审0.5）；
三、到土地局办理土地有偿出让手续（1），办理建设用地规划许可证（2）、建设工程规划许可证（2）。
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相似问题和答案

第1题：

经批准的水污染防治规划是防治水污染的基本依据，规划的修订不必经原批准机关批准。

A.对

B.错


参考答案：B

第2题：


市规划行政主管部门的处理：


(1)拆除第四层墙体和增设的卫生间。


(2)对地下室依法罚款后补办审批手续。


(3)对工程主要负责人建议给予行政处分。


2.某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到丁一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。


城市规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续?



答案：
解析：

1.违法建设，责令停工、罚款、补办手续。


2.申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案。


3.到土地局办理土地有偿出让手续，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

第3题：

属于《环境污染防治法》规定的环境噪声有（）。

A.汽车在市中心鸣笛

B.市图书馆使用高音喇叭

C.工厂机器轰鸣，但未影响周围居民生活

D.夜晚建筑工地施工严重影响居民休息


参考答案：A, B, D

第4题：

以下可以发行地方政府一般债券的主体有（）。
Ⅰ．省政府
Ⅱ．自治区政府
Ⅲ．直辖市政府
Ⅳ．经省级政府批准自办债券发行的计划单列市政府
Ⅴ．县级市政府
Ⅵ．县政府

A、Ⅰ
B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ

答案：C
解析：
《地方政府一般债券发行管理暂行办法》第2条规定，地方政府一般债券是指省、自治区、直辖市政府（含经省级政府批准自办债券发行的计划单列市政府）为没有收益的公益性项目发行的、约定一定期限内主要以一般公共预算收入还本付息的政府债券。

第5题：

某市有一开发建设项目，需征用基本农田以外的耕地534.5亩，该由( )批准。

A.国务院
B.省级政府
C.城市政府
D.县级政府

答案：A
解析：
本题征用基本农田以外的耕地以亩为计算单位，不是标准计量单位，应换算成标准计量单位534.5亩合35.63h㎡，然后查有关规定。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，征用基本农田以外的耕地超过35h㎡的，应由国务院批准。

第6题：

经批准的水污染防治规划是防治水污染的( )，规划的修订须经原批准机关的批准。

A.基本法规

B.基本依据

C.基本标准

D.重要依据


参考答案：B

第7题：

某市市中心有一污染严重的工厂，占地3. 2hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方根据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。


【问题】


城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？



答案：
解析：

（1）城市规划行政主管部门应责令停工、罚款、补办手续。


（2）投资方应申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案，并且到土地局办理土地有偿出让手续，办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。


【解析】


问题在于尽管规划初审通过，但未最终确定，在此情况下工厂与投资方出让协议，投资方未按流程办理审批手续即开工建设，并导致事实的土地使用性质变更。因此对其处理首先要停止施工，然后对违法建设评估后进行处罚。由于已完成基础和地下结构，用地性质变更已成为事实，因此应补办变更手续。因投资方是擅自开工建设，未进行项目立项、方案报批，因此应补办一书两证。另外，厂方与投资方签订土地出让协议还需经土地局备案。


第8题：

下面工厂说法正确的是（）。

A.只有占地小、出得起高价的工厂才可选择市中心区位

B.各企业受环境因素影响都是相同的

C.大耗能的工厂没必要选择充足、廉价的供应点为厂址

D.环境污染并不会影响企业的区位选择


参考答案：A

第9题：

某市某镇山野菜加工厂是集体所有的乡镇企业，因产品适销，刚开业9个月其产品就已打进韩国和日本市场，并进行了股份制改造。某市政府觉得该企业十分有前途，便准备将其收归国有，由市政府管理。遂指使市工商局于2009年12月将该厂的集体所有性质变更为国有，撤销原企业名称，将企业更名为某市天然菜园。镇政府在该加工厂也有投资，向市政府索要投资款时，但市政府拒绝返还。对本案无权提起行政诉讼的是（　　）。

A.某镇山野菜加工厂
B.加工厂的法定代表人
C.镇政府
D.以自己名义起诉的股东大会

答案：D
解析：
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十七条规定，非国有企业被行政机关注销、撤销、合并、强令兼并、出售、分立或者改变企业隶属关系的，该企业或者其法定代表人可以提起诉讼。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十八条规定，股份企业的股东大会、股东代表大会、董事会等认为行政机关作出的具体行政行为侵犯企业经营自主权的，可以企业名义提起诉讼。

第10题：

经批准的水污染防治规划是防治水污染的基本依据，规划的修订不必经原批准机关批准。


正确答案:错误

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