土地登记代理人
某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？
题目
某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？
相似问题和答案
第1题：
问题：
1.应办理何种类型的土地登记？
2.该土地登记应如何申请？
第2题：
问题：
该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？
第3题：
假定你是海淀区土地局土地登记的工作人员。该区A学校于2002年10月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。应该如何办理?在权属审核中应该注意哪些问题?
1)A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。
2)应提交的资料：a)、土地使用权登记申请表;b)A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;
c)县级以上人民政府建设用地批准书;d)国有土地划拨决定书;e)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
3)划拨土地使用权设定登记权属审核要点：a)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。b)对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。c)对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。d)对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。
第4题：
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
正确答案: 划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地。
（2）由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。
（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
第5题：
本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17．50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3500m2，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。国有土地的租赁是如何规定的？
正确答案: 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
第6题：
问题：
该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？
第7题：
某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。在权属审核中应该注意什么问题？
正确答案: 权属审核中应注意以下问题：
（1）对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。
（2）对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。
（3）对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。
（4）对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。
第8题：
问题：
1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？
2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。
3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？
第9题：
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？
正确答案: 划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：
（1）国有土地划拨决定书。
（2）建设用地批准书。
（3）新开工大中型建设项目土地预登记文件。
（4）大中型建设项目竣工验收报告。
（5）征地勘测图件。
（6）原《集体土地使用证》。
（7）其他证明文件。
第10题：
某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？
正确答案: 该宗地的土地使用权变更登记程序为：
（1）登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后30日内，办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。
（2）地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。
（3）权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。
（4）注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。
（5）核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，新的《国有土地使用证》发给该贸易有限公司。