宅基地使用权的法律特征不包括（）。A、宅基地使用权属于一种新型的用益物权B、宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员C、宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施D、宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得

宅基地使用权具有以下特征： （1）权利主体只能是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员（尤其城镇居民）无法取得宅基地使用权。即：城镇居民、外村外乡居民均不具备取得该项权利的主体资格，依法将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员的不在此限。 （2）权利客体为农民集体所拥有的土地，具体的地类为住宅用地的农村宅基地。 （3）取得需要经过依法审批。按照《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行“乡（镇）政府审核，县级政府批准”的制度。农村村民申请住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。其中涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。 （4）无偿取得。宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，权利人不需要支付费用。 （5）无使用期限限制。权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产依法继承。 （6）宅基地使用权权能受到限制，根据《物权法》第一百五十二、一百五十三条的规定，宅基地使用权人依法享有占有和使用的权利（注意没有规定收益和处分的权利），有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。 （7）宅基地的数量受到限制。土地管理法明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。（如因自然灾害等原因宅基地灭失的，应当给予重新分配）。 （8）宅基地的面积受到限制。宅基地的面积国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 （9）权利类型为用益物权。物权法将宅基地使用权与建设用地使用权、承包经营权、地役权共同规定为用益物权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地使用权是一种带有社会桶利性质的权利，是农民的安身之本，无偿取得，无偿使用。

。本题涉及对宅基地使用权的理解问题。 宅基地使用权不能单独转让，但可以与宅基地上的建 筑物一同转让。宅基地使用人可以互换宅基地，并享有在房前屋后种植树木的权利。故本题正确选项 为 ABD。

（1）用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权和准物权（如海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权）；（2）房屋租赁使用权为债权，而非用益物权。

宅基地使用权一般为无偿取得，因此，宅基地使用权具有福利性质，故选A项。宅基地使用权为主物权、用益物权，在设立上采取登记对抗主义。此外，宅基地使用权不是遗产，公民不是因继承宅基地使用权而是因继承房屋所有权取得宅基地使用权的，故宅基地使用权不能继承。

宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。