土地登记代理人

根据委托人的要求及查证对象的土地产权状况,收集相应的资料。如对于出让土地产权查证,则需要收集()等。A、建设用地批准书B、国有建设用地使用权出让合同C、出让宗地的红线图D、土地的征收资料E、出让土地的登记资料

题目

根据委托人的要求及查证对象的土地产权状况,收集相应的资料。如对于出让土地产权查证,则需要收集()等。

  • A、建设用地批准书
  • B、国有建设用地使用权出让合同
  • C、出让宗地的红线图
  • D、土地的征收资料
  • E、出让土地的登记资料
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第1题:

估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定,而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上,根据已确定的估价目的依法具体确定,并应明确界定其范围,不得遗漏或虚构。( )



答案:对
解析:
本题考查的是估价对象的确定。估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定,而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上,根据已确定的估价目的依法具体确定,并应明确界定其范围,不得遗漏或虚构。参见教材P404。

第2题:

下列各项中,属于来自委托人与产权持有人的业务风险的有( )。

A.缺乏履约能力
B.评估对象对应的评估范围不确定
C.评估对象的产权不明晰
D.提供的相关资料存在虚假.遗漏.不符合法定要求
E.委托人和产权持有人不配合资产评估机构履行评估程序

答案:A,D,E
解析:
资产评估的业务风险从来源角度可以划分为来自委托人和产权持有人的风险、来自评估对象的风险、来自资产评估报告使用的风险等。
1.来自委托人与产权持有人的风险主要有:委托人和产权持有人不配合资产评估机构履行评估程序,提供的相关资料存在虚假、遗漏、不符合法定要求,缺乏履约能力等。
2.来自评估对象的风险主要有:因为评估对象的特殊性导致无法按要求履行核查程序、评估对象的产权不明晰、评估对象对应的评估范围不确定等。
3.来自资产评估报告使用的风险主要为超范围、不当使用报告等,如:委托人将抵押目的的评估报告用于资产转让、标的公司的股东再次转让股权时忽视评估基准日等差异使用其前次受让股权的评估报告等。

第3题:

收集估价所需资料的渠道主要有()。

A、询问有关知情人士

B、查阅估价机构自己的资料库

C、估价师在实地查勘估价对象时获取

D、要求委托人提供

E、自有自估的资料


正确答案:A,B,C,D

第4题:

2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司,根据甲、乙双方初步达成的协议,甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资,乙公司以设备作价出资,根据甲公司提供的资料,其所使用的土地为出让土地,用途为工业,但甲公司尚未办理土地登记手续,乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?


正确答案: 该土地登记代理公司主要应从以下方面收集资料:
(1)实地调查,并向有关当事人了解情况。
(2)向土地登记机关查询土地登记资料,有原始凭证的,还应查询有关原始凭证资料。
(3)向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料。
(4)政府档案馆中的相关文件、材料。

第5题:

2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司,根据甲、乙双方初步达成的协议,甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资,乙公司以设备作价出资,根据甲公司提供的资料,其所使用的土地为出让土地,用途为工业,但甲公司尚未办理土地登记手续,乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。

问题:
1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些?
2.该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题?
3.该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?


答案:
解析:
1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是: (1)通过与乙公司沟通,可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面: ①该宗土地使用权是否为甲公司所有; ②甲公司有无合法、完整的用地手续; ③甲公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。 (2)与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限。 (3)根据委托人乙公司的要求,进一步分析需要什么材料予以验证,并可通过哪些途径获得有关产权资料。 (4)整理资料,向委托人提交分析结果。 2.该土地登记代理公司需要从下面三个方面着手验证土地使用权的归属问题: (1)调查目前的实际土地使用者是谁; (2)通过对土地登记资料的查询,了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况,分析土地使用权归谁所有; (3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。 3.该土地登记代理公司主要应从下列四个方面收集资料: (1)实地调查,并向有关当事人了解情况; (2)向土地登记机关查询土地登记资料,有原始凭证的,还应查询有关原始凭证资料; (3)向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料; (4)政府档案馆中的相关文件、材料。

第6题:

从委托人.产权持有人等相关当事人处获取的资料通常包括()。

A.资产评估申报资料
B.反映资产状况的资料
C.相关说明.证明和承诺
D.相同资产的市场价格
E.评估对象权属证明

答案:A,B,C,E
解析:
从委托人.产权持有人等相关当事人处获取的资料通常包括:资产评估申报资料;评估对象权属证明;反映资产状况的资料;评估对象的历史.预测.财务.审计等资料;相关说明.证明和承诺等。

第7题:

下列关于土地登记代理成果的叙述中,正确的有(  )。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告
B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告
C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果
D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料
E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料

答案:B,C,D
解析:
A项,对于代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书的情况,其成果内容应是向委托方提供的办理土地登记后规范的土地权利证书;E项,帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续,土地登记代理的成果除为权利人收集、查询有关资料外,还包括为委托人提供解决权属纠纷的具体解决方案以及为解决土地权属纠纷需要提供的相关资料。

第8题:

对于资料收集的工作步骤来说,在完成所要求的工作步骤后,应组织有关部门、单位及专家对收集的资料的( )进行论证。


正确答案:ABD

第9题:

根据调查目的及要求,调查前要广泛收集、阅读、消化有关此次调研课题的一系列资料,包括()。

  • A、学习与调查对象有关的方针政策
  • B、掌握调查统计、摄影、录像等自动化办公的技能
  • C、收集被调查单位的当前状况和背景资料
  • D、了解有关经济社会和自然知识

正确答案:A,B,C,D

第10题:

土地登记代理人首先要(),并以此为依据确定所要查询的内容。

  • A、核实委托人的查询要求,确定查询范围
  • B、申请查询,收集资料
  • C、整理查询结果,回复委托方
  • D、了解委托人的意图和目的

正确答案:D

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