土地登记代理人

在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。A、仍可以设定空间使用权B、不可以再设定空间使用权C、可以转让空间使用权D、明确空间使用范围

题目

在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。

  • A、仍可以设定空间使用权
  • B、不可以再设定空间使用权
  • C、可以转让空间使用权
  • D、明确空间使用范围
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（　　）同时设定抵押权。

A.所有权
B.收益权
C.使用权
D.抵押权

答案：A
解析：
以土地使用权抵押的，其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，否则，抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利，就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。

第2题：

下列关于土地使用权抵押的说法中，错误的是（）。

  • A、出让土地使用权人抵押权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用
  • B、划拨土地使用权与出让土地使用权一样，不得单独设定抵押
  • C、划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的，应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案
  • D、出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押，应依法办理抵押登记

正确答案:B,C

第3题：

在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（　　）。

A.仍可以设定空间使用权
B.不可以再设定空间使用权
C.可以转让空间使用权
D.明确空间使用范围

答案：A
解析：
土地的使用权和空间使用权是可以分离的。

第4题：

被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理（）。

  • A、租赁国有土地使用权设定登记
  • B、租赁国有土地使用权变更登记
  • C、土地他项权利设定登记
  • D、土地他项权利变更登记

正确答案:B

第5题：

地增值税的征税范围为（）.

  • A、集体土地使用权及地上建筑物
  • B、国有土地使用权
  • C、集体土使用权
  • D、国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

正确答案:D

第6题：

土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（　　）。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利

答案：A,C,D,E
解析：
B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。

第7题：

什么是土地权利设定登记，划拨国有土地使用权设定登记的特点是什么？


正确答案:土地权利设定登记是在初始登记完成后，对宗地上新设定的，未经确认、登记过的土地权利的登记。
特点：
1.划拨的客体是国有土地使用权
2.具有无偿性
3.没有明确使用期限
4.划拨土地一般不得转让、出租和抵押，除非依法将划拨方式改为出让方式
5.划拨土地仅限于特定用途的土地

第8题：

土地抵押权的特点包括（　　）。

A.不是实物抵押，而是权利抵押
B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
E.对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格

答案：A,B,C,D
解析：
对于已经发包的土地，集体经济组织不具有以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格。此时，集体经济组织抵押土地的权利受到了土地承包经营权的限制，土地承包经营权人有权将土地承包经营权予以抵押。

第9题：

地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（）


正确答案:错误

第10题：

不动产的权益状况一般包括（）。

  • A、土地权利性质
  • B、土地使用权的年限
  • C、不动产设定的其他权利状况
  • D、法律限制

正确答案:A,B,C,D

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