土地登记代理人

关于抵押权的消灭，下列说法中，不正确的是（）。A、物权消灭而导致抵押权消灭，如标的物灭失、标的物被征B、债权人行使抵押权而导致了抵押权的消灭C、债权因清偿、免除等原因消灭时，抵押权也消灭D、债务人迟延履行债务

题目

关于抵押权的消灭，下列说法中，不正确的是（）。

  • A、物权消灭而导致抵押权消灭，如标的物灭失、标的物被征
  • B、债权人行使抵押权而导致了抵押权的消灭
  • C、债权因清偿、免除等原因消灭时，抵押权也消灭
  • D、债务人迟延履行债务
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第1题：

乙向甲借款,以其自有房屋设定抵押并登记。乙向丙借款,又以其自有房屋设定抵押并登记。后乙与甲签订房屋买卖合同。下列说法正确的是()

A.乙、丙的房屋抵押权均未消灭

B.乙的抵押权消灭

C.丙的抵押权消灭

D.甲、乙房屋买卖合同无效


参考答案：A

第2题：

下列关于抵押权的说法中，正确的有（　）。

A.抵押权是价值权
B.主债权消灭，抵押权随之消灭
C.抵押权仅能在不动产上设立
D.同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿

答案：A,B
解析：
本题考核抵押权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。所以选项A正确。抵押权是从物权，主债权消灭，则抵押权随之消灭。所以选项B正确。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C错误。同一物上抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D错误。同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。所以选项E错误。

第3题：

根据《担保法》的规定，下列关于抵押的说法，正确的是( )。

A．债权消灭，抵押权继续存在

B．土地所有权可以抵押

C．抵押人所担保的债权不得超出抵押物价值的百分之五十

D．抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产


正确答案：D

第4题：

经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）

  • A、抵押物消灭
  • B、主债权消灭
  • C、主债权转移
  • D、抵押权人放弃抵押权
  • E、抵押权已经实现

正确答案:A,B,D,E

第5题：

下列各项表述中，属于抵押权消灭的主要事由有（）。

A.债权消灭
B.抵押物灭失
C.抵押权实现
D.混同

答案：A,B,C,D
解析：
根据规定，抵押权主要有以下消灭事由：（1）债权消灭；债权消灭，抵押权的存在目的随之消失，故抵押权消灭。（2）抵押权实现；（3）抵押物灭失；抵押物灭失，抵押权客体便不复存在，从而导致抵押权消灭。（4）混同；所谓混同，是指权利与义务归于一人。债法上，混同是导致债消灭的原因。

第6题：

根据《担保法》的规定，下列关于抵押的说法，正确的是（ ）。

A．抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

B．土地所有权可以抵押

C．债权消灭，抵押权继续存在

D．抵押人所担保的债权不得超出抵押物价值的50％


正确答案：A
土地所有权不能抵押，故B选项的说法错误；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，故C选项的说法错误；抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，故D选项的说法错误。故选A。

第7题：

下列关于抵押说法正确的有（　）。
A、抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物的，只需要通知抵押权人
B、转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人可以不允许抵押人转让
C、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭
D、抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有
E、抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产


答案：C,E
解析：
本题考查的是抵押权的规定。选项A转让抵押物必须征得抵押权人的同意；选项B可要求提供其它担保；选项D抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。参见教材P32。

第8题：

抵押权与其担保的债权同时存在( )。

A.债权消灭时，抵押权不消灭

B.抵押权先消灭，债权后消灭

C.债权先消灭，抵押权后消灭

D.债权消灭时，抵押权也消灭

 


答案：D

第9题：

抵押权与债权的关系是（）。

  • A、抵押权不得与债权分离而单独转让
  • B、抵押权不得与债权分离而作为其他债权的担保
  • C、抵押权与其担保的债权同时存在
  • D、债权消灭的，抵押权也消灭

正确答案:A,B,C,D

第10题：

下列关于船舶抵押权的说法，不正确的是：（）

  • A、设定船舶抵押权，应当签订书面合同
  • B、正在建造的船舶可以成为抵押权的标的
  • C、登记是抵押权的生效要件
  • D、应对抵押船舶进行保险

正确答案:C

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