资产评估师

允许转让的房地产包括（）。A、以划拨方式取得的房地产B、司法机关依法裁定查封的房地产C、以出让方式取得土地使用权D、权属有争议的

题目

允许转让的房地产包括（）。

  • A、以划拨方式取得的房地产
  • B、司法机关依法裁定查封的房地产
  • C、以出让方式取得土地使用权
  • D、权属有争议的
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

房地产交易包括( )

A: 房地产转让

B: 房地产抵押

C: 房屋租赁

D: 房地产信贷


正确答案: A,C

第2题：

不允许转让的房地产包括（ ）。

A．以划拨方式取得的房地产

B．权属有争议的房地产

C．未领取房地产权属证书的房地产

D．部分共有人口头同意的共有房地产

E．司法机关依法裁定查封的房地产

此题为判断题(对，错)。


正确答案：BCDE

第3题：

不允许转让的房地产包括( )。

A．以划拨方式取得的房地产

B．权属有争议的房地产

C．未领取房地产权属证书的房地产

D．部分共有人口头同意的共有房地产

E．司法机关依法裁定查封的房地产


正确答案：BCDE

第4题：

关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A:纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益
B:转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为
C:转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为
D:纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入

答案：C
解析：

第5题：

计算土地增值税时，允许从房地产转让收入中扣除的项目有（　）。
A、取得土地使用权支付的金额
B、旧房及建筑物的评估价格
C、与转让房地产有关的税金
D、房地产开发利润
E、房地产开发成本


答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是与工程项目有关的税收规定。税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括：取得土地使用权支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。参见教材P262。

第6题：

土地增值税允许扣除的项目主要有()

A、取得土地使用权所支付的金额

B、房地产开发成本

C、房地产开发费用

D、转让旧房的，其扣除项目金额可以包括房屋及建筑物的评估价格

E、与转让房地产有关的税金


参考答案：ABCDE

第7题：

允许转让的房地产包括（ ）。
A.以划拨方式取得的房地产 B.司法机关依法裁定査封的房地产
C.以出让方式取得土地使用权 D.权属有争议的


答案：A
解析：
下列房地产，不得转让：①以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第8题：

转让房地产的允许扣除项目金额为( )万元。

A．414.8

B．454.8

C．390.8

D．424.8


正确答案：B
解析：(1)取得土地使用权支付金额300万元
(2)土地开发成本为：500万元
(3)土地开发费用为：102万元
(4)加计扣除金额为：(300+500)×20%=160(万元)
(5)允许扣除的税金为：1200×5%+15=75(万元)
(6)允许扣除项目金额为：300+500+102+160+75=1137(万元)
(7)转让房地产允许扣除项目金额为：1137×40÷100=454.8(万元)

第9题：

纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，影响其允许扣除的房地产开发费用的因素包括（ ）。

A.利息支出
B.房地产开发成本
C.转让房地产缴纳的城建税
D.取得土地使用权所支付的金额
E.转让房地产缴纳的教育费附加

答案：B,D
解析：
纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内，转让房地产缴纳的城建税和教育费附加不影响允许扣除的房地产开发费用。

第10题：

关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A:房地产买卖属于单务行为
B:房地产赠与属于双务行为
C:房地产有偿转让包括房地产入股
D:房地产转让均采用有偿方式

答案：C
解析：

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