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商业地产项目租赁价格的制定一般采用（）。A、市场比较法B、成本法C、收益法D、成本导向定价法
题目
商业地产项目租赁价格的制定一般采用（）。
- A、市场比较法
- B、成本法
- C、收益法
- D、成本导向定价法
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案
第1题：
商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.
A:成本法
B:收益法
C:市场比较法
D:综合法
B:收益法
C:市场比较法
D:综合法
答案：C
解析：
第2题：
商业地产项目的功能一般有（ ）。
A、娱乐功能
B、休闲功能
C、购物功能
D、管理功能
E、服务功能
B、休闲功能
C、购物功能
D、管理功能
E、服务功能
答案：A,B,C,E
解析：
不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异，商业地产项目的功能一般有：购物功能、休闲功能、娱乐功能、服务功能等，商业功能可以是单一的，也可以是多种功能。
第3题：
下列对财务分析采用价格体系的简化正确的是（ ）。
A．一般在建设期间要考虑通货膨胀和相对价格变化的因素
B．项目经营期内，一般情况下盈利能力分析和偿债能力分析可以采用同一套价格
C．项目经营期内，可根据项目和产出的具体情况，选用固定价格或考虑相对价格变化的变动价格
D．项目偿债能力分析要采用实价价格体系
E．以上都不对
正确答案：ABC
当有要求，或通货膨胀严重时，项目偿债能力分析要采用时价价格体系。
当有要求，或通货膨胀严重时，项目偿债能力分析要采用时价价格体系。
第4题：
在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。
A.商业消费者行为调查
B.商业地产项目地块的研究分析
C.竞争性在建商业地产项目调查
D.城市商圈调查
B.商业地产项目地块的研究分析
C.竞争性在建商业地产项目调查
D.城市商圈调查
答案：C
解析：
竞争性在建商业地产项目调查，主要是反映未来商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有：①物业地段位置；②开发规模；③建筑设计；④开发及开业时间；⑤业态规划；⑥主力商户；⑦业态组合模式；⑧定位方向；⑨营销策略。
第5题：
一般商业地产项目的市场调研分为（ ）等方面。
A、 经济环境研究
B、 城市商圈调查
C、 商业消费者行为调查
D、 关联性在建商业地产项目调查
E、 城市及区域土地利用结构和规划调整
B、 城市商圈调查
C、 商业消费者行为调查
D、 关联性在建商业地产项目调查
E、 城市及区域土地利用结构和规划调整
答案：A,B,C,E
解析：
一般商业地产的市场调研分为以下七个方面：①经济环境研究；②城市及区域土地利用结构和规划调查；③城市商圈调查；④竞争性在建商业地产调查；⑤商业消费者行为调查；⑥商业地产地块的研究分析；⑦品牌商户的进入性。
第6题：
商业地产项目的功能一般有（ ）。
A.娱乐功能
B.休闲功能
C.购物功能
D.管理功能
E.服务功能
B.休闲功能
C.购物功能
D.管理功能
E.服务功能
答案：A,B,C,E
解析：
不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异，商业地产项目的功能一般主要有：①购物功能；②休闲功能；③娱乐功能；④服务功能。商业功能可以是单一的，也可以是多种功能。商业功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。
第7题：
一般商业地产项目的市场调研分为（ ）等方面。
A.经济环境研究
B.城市商圈调查
C.商业消费者行为调查
D.关联性在建商业地产项目调查
E.城市及区域土地利用结构和规划调整
B.城市商圈调查
C.商业消费者行为调查
D.关联性在建商业地产项目调查
E.城市及区域土地利用结构和规划调整
答案：A,B,C,E
解析：
一般商业地产的市场调研分为以下七个方面：①经济环境研究；②城市及区域土地利用结构和规划调查；③城市商圈调查；④竞争性在建商业地产项目调查；⑤商业消费者行为调查；⑥商业地产地块的研究分析；⑦品牌商户的进入性。
第8题：
商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有().
A:项目规划
B:项目规模
C:项目位置
D:周边购买力
E:消费结构
B:项目规模
C:项目位置
D:周边购买力
E:消费结构
答案：B,C,D,E
解析：
第9题：
投资商业地产项目客户一般要考虑的因素有（ ）。
A.周边环境
B.项目特色
C.投资回报和项目的可持续发展前景
D.升值潜力
E.结构及形态
B.项目特色
C.投资回报和项目的可持续发展前景
D.升值潜力
E.结构及形态
答案：A,C,D,E
解析：
投资商业地产项目客户一般要考虑以下一些因素：①投资回报和项目的可持续发展前景；②周边环境，包括地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划；③升值潜力；④商业地产项目建筑结构及形态，开间进深、形状面积，以街铺为首选。
第10题：
投资商业地产项目客户一般要考虑的因素有（ ）。
A、周边环境
B、项目特色
C、投资回报和项目的可持续发展前景
D、升值潜力
E、结构及形态
B、项目特色
C、投资回报和项目的可持续发展前景
D、升值潜力
E、结构及形态
答案：A,C,D,E
解析：
投资客户一般要考虑以下一些因素：①投资回报和项目的可持续发展前景；②周边环境，地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划；③升值潜力；④商业地产项目建筑结构及形态，开间进深、形状面积，以街铺为首选。