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以下关于抵押房地产出租的说法错误的是()A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C、抵押权人实现抵押权的,承租人在同等条件下享有优先购买权D、对抵押房地产出租的,出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

题目

以下关于抵押房地产出租的说法错误的是()

  • A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
  • B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
  • C、抵押权人实现抵押权的,承租人在同等条件下享有优先购买权
  • D、对抵押房地产出租的,出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人
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第1题:

下列关于房地产抵押的说法,错误的是()

A:房地产抵押应当遵循民事法律原则
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式,一是在建工程抵押;二是预购商品房贷款抵押
D:权属有争议的房地产不得设定抵押

答案:B
解析:
抵押和质押都是《担保法》规定的担保形式,抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式,抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。

第2题:

下列关于房地产抵押的说法中,正确的是(  )。

A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理

答案:C
解析:
A. 已出租的房屋不能设定抵押
B. 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C. 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D. 设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理
A项,已出租的房屋能设定抵押,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效;B项,设定了抵押的房地产可以转让或者出租;D项,设定了抵押的房地产,抵押人或者第三人不转移对房地产的占有,仍由抵押人占用与管理。

第3题:

下列说法中错误的是( )。

A.抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人

B.抵押房地产为共有或者出租的,应当同时书面通知共有人或承租人

C.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产

D.在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权


正确答案:C

第4题:

关于房地产抵押的说法,错误的是()。

A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建没用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可不一并抵押
C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响
D.抵押权设立后抵押房地产出租的,该出租关系不得对抗已登记的抵押权

答案:B
解析:
以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。

第5题:

根据《城市房地产抵押管理办法》,下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有(  )。

A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押
B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租
C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证,租赁合同认定无效
D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑,租赁合同认定无效
E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的,延长的租赁期限无效

答案:A,B
解析:
C项,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。D项,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。E项,租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第6题:

以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。

A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下,抵押权人无权要求处分抵押的房地产
B:抵押权人请求中止的,可以终止处分抵押房地产
C:抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同
D:已作抵押的房地产,由抵押人占用与管理

答案:A
解析:
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有:①债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的,②抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的,③抵押人被依法宣告解散或者破产的;④抵押人擅自处分抵押房地产的,⑤抵押合同约定的其他情况。

第7题:

关于房地产抵押人权利义务的说法,正确的有(  )。

A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D.未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产出租
E.未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押房地产转让

答案:A,B,C,D
解析:
AB两项,《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有,因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项,抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项,《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第8题:

下列说法中,正确的是( )。

A.已作抵押的房地产,由抵押权人占用和管理

B.原抵押权人应当经抵押人同意方可将抵押权转让

C.抵押人告知抵押权人后可以转让或者出租抵押房地产

D.抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保 的债权


正确答案:D
解析:已作抵押的房地产,由抵押人占用和管理;抵押权转让,原抵押权人应当告知抵押人;经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。

第9题:

关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是( )。

A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C、房屋征收估价应评估完全产权价值
D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

答案:D
解析:
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产,估价目的不同,在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中,要求评估的可能不同。例如,房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值,被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价,人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的,评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权,即应评估无租约限制价值;未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的,一般评估出租人权益价值,或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值,并作出相应说明,供人民法院选用。参见教材P99。

第10题:

关于不同类型房地产抵押的规定,下列说法中正确的是().

A:企、事业单位法人分立或合并后,原抵押合同继续有效
B:以已出租的房地产抵押的,原租赁合同继续有效
C:以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意
D:以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知承租人
E:以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限

答案:A,B
解析:

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