房地产经纪专业人员
不属于房屋权利瑕疵担保的是（）。A、共有权人承诺同意出售共有房屋的说明B、房屋不存在抵押查封的说明C、承租人放弃优先购买权的说明D、房屋周围不存在嫌恶设施的说明
题目
不属于房屋权利瑕疵担保的是（）。
- A、共有权人承诺同意出售共有房屋的说明
- B、房屋不存在抵押查封的说明
- C、承租人放弃优先购买权的说明
- D、房屋周围不存在嫌恶设施的说明
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
房屋拆迁补偿的对象是（）。
A.房屋的使用权人
B.房屋的承租人
C.房屋的所有权人
D.房屋的抵押权人
正确答案：C
[答案] C
[解析] 参见教材P45
第2题：
房屋租赁中，承租人拥有的权利不包括()
A:出租房屋出售时，有优先购买权
B:经出租人同意有转租权利
C:有要求保障房屋安全的权利
D:有擅自改变房屋结构的权利
B:经出租人同意有转租权利
C:有要求保障房屋安全的权利
D:有擅自改变房屋结构的权利
答案：D
解析：
承租人的权利，包括以下几个方面：(1)有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利；(2)有要求保障房屋安全的权利，对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养；(3)出租房屋出售时，有优先购买权；(4)有对物业管理状况进行监督、建议的权利；(5)经出租人同意有转租获得的权利。
第3题：
法律规定,在抵押房屋被拍卖时,抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是()。
A.已出租的抵押房屋的承租人
B.共有房屋的其他共有人
C.与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人
D.按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位
正确答案：ABCD
第4题：
下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。
A、 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B、 已出租的房屋可以设定抵押
C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D、 承租人可以将承租的房屋再出租
B、 已出租的房屋可以设定抵押
C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D、 承租人可以将承租的房屋再出租
答案：C
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。关于抵押，未经抵押权人同意的不能出租。承租人可以将承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D选项正确。因此，本题的正确答案为C。
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。关于抵押，未经抵押权人同意的不能出租。承租人可以将承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D选项正确。因此，本题的正确答案为C。
第5题：
下列情形中，不得上市交易的房屋有( )。
A:仅有使用权的房屋
B:已经被列入拆迁公告范围的房屋
C:未依法登记领取权属证书的房屋
D:已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋
E:房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
B:已经被列入拆迁公告范围的房屋
C:未依法登记领取权属证书的房屋
D:已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋
E:房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
答案：A,B,C,E
解析：
第6题：
下列情况中，不得进行房屋租赁的不包括()
A:未依法取得房屋所有权证的
B:共有房屋未取得共有人同意的
C:已抵押，未经抵押权人同意的
D:房屋所有权人拖欠工程款的
B:共有房屋未取得共有人同意的
C:已抵押，未经抵押权人同意的
D:房屋所有权人拖欠工程款的
答案：D
解析：
不得进行房屋租赁的情况有：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第7题：
房地产经纪人对房屋实地查看后，应编制（ ）。
A.《房屋出售委托书》
B.《房屋使用说明书》
C.《房屋质量鉴定书》
D.《房屋状况说明书》
B.《房屋使用说明书》
C.《房屋质量鉴定书》
D.《房屋状况说明书》
答案：D
解析：
出租经纪业务信息调查与告知；
除房屋主体结构之外，业主能够提供的室内配套设施，具体包括室内装修水平、家具家电档次等方面的设施。房地产经纪人查验房屋后编制《房屋状况说明书》，并须出租方签字确认信息真实可靠。
除房屋主体结构之外，业主能够提供的室内配套设施，具体包括室内装修水平、家具家电档次等方面的设施。房地产经纪人查验房屋后编制《房屋状况说明书》，并须出租方签字确认信息真实可靠。
第8题：
某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：
(1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。
(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。
(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。
(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。
(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。
正确答案：
(1)房屋租赁合同部分有效。根据《合同法》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
(2)承租人要求出租人承担50％的装修费用不合理。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。
(3)此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。
(4)责任应当由出租人承担。根据《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
(5)不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
(1)房屋租赁合同部分有效。根据《合同法》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
(2)承租人要求出租人承担50％的装修费用不合理。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。
(3)此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。
(4)责任应当由出租人承担。根据《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
(5)不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第9题：
房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书
答案：B
解析：
房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。
第10题：
承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）
- A、房屋共有权人行使了优先购买权的
- B、出租人将房屋卖给其父母的
- C、有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的
- D、抵押权人实现抵押权的
正确答案:D