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房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（）。A、收益法B、现金流量贴现分析法C、成本法D、长期趋势法

题目

房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（）。

  • A、收益法
  • B、现金流量贴现分析法
  • C、成本法
  • D、长期趋势法
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第1题：

对项目的投资效果进行经济评价的方法主要有静态分析法和动态分析法。以下叙述中，不正确的是：（）。

A.静态分析法对若干方案进行粗略评价，或对短期投资项目作经济分析时，不考虑资 金的时伺价值

B.动态分析法考虑资金的时间价值

C.静态分析法包括投资收益率法、投资回收期法、追加投资回收期法

D.动态分析法包括挣现值法、内部收益率法、最小费用法


正确答案：D

第2题：

根据投资者对收益率和风险的共同偏好以及投资者个人偏好确定投资者的最优证券组合并进行组合管理的方法是（ ）。

A．技术分析法

B．基本分析法

C．数理统计分析法

D．投资组合分析法


正确答案：D
本题考察投资组合分析法的概念。投资组合分析法的理论基础是收益和风险的分布、证券收益率的特征和投资者的偏好理论。

第3题：

根据投资者对收益率和风险的共同偏好以及投资者的个人偏好确定投资者的最优证券组 合并进行组合管理的方法是（ ）。

A．证券组合分析法

B．技术分析法

C．基本分析法

D．行为分析法


正确答案：A
【解析】根据投资者对收益率和风险的共同偏好以及投资者的个人偏好确定投资者的最优证券组合并进行组合管理的方法是证券组合分析法。

第4题：

采用（ ），一般将投资者分为风险厌恶、风险中性和风险偏好二种类型。
A.历史数据法 B.情景综合分析法 C.因素分析法 D.预测分析法


答案：A
解析：
历史数据法假定未来与过去相似，以长期历史数据为基础，根据过去的经历 推测未来的资产类别收益。采用历史数据分析方法，一般将投资者分为风险厌恶、风险中性和 风险偏好三种类型，不同类型客户对不同风险的容忍和承受能力是不同的。

第5题：

根据投资者对收益和风险的共同偏好以及投资者个人偏好确定投资者最优证券组合并 进行组合管理的方法是（ ）。
A.基本分析法 B.技术分析法
C.证券组合分析法 D.金融工程法


答案：C
解析：
组合分析法就是依据证券组合的相关理论，依据共同规则和投资者个人偏好 确定投资者的最优证券组合进行管理。

第6题：

根据投资者对收益率和风险的共同偏好以及投资者的个人偏好确定投资者的最优证券组合并进行组合管理的方法是（ ）。

A．证券组合分析法

B．基本分析法

C．技术分析法

D．以上都不是


正确答案：A

第7题：

不考虑资金的时间价值进行的投资决策分析是()。

A:财务两平点分析法
B:无差别点分析法
C:非贴现分析法
D:贴现分析法

答案：C
解析：
企业在进行投资决策时，需要在进行准确的现金流量估算的基础上，用特定的指标，包括贴现指标和非贴现指标对投资方案的可行性进行分析和评价。其中，非贴现指标分析是不考虑资金的时间价值进行的投资决策分析。

第8题：

下列方法中不是确定最佳资本结构方法的是( )。

A．每股收益无差别点法

B．公司价值分析法

C．比率分析法

D．比较资金成本法


正确答案：C
解析：确定最佳资本结构的方法有：每股利润无差别点法、比较资金成本法和公司价值分析法。

第9题：

采用()，一般将投资者分为风险厌恶、风险中性和风险偏好三种类型。

A:历史数据法
B:情景综合分析法
C:因素分析法
D:预测分析法

答案：A
解析：
历史数据法假定未来与过去相似，以长期历史数据为基础，根据过去的经历推测未来的资产类别收益。采用历史数据分析方法，一般将投资者分为风险厌恶、风险中性和风险偏好三种类型，不同类型客户对不同风险的容忍和承受能力是不同的。

第10题：

关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（　）。

A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B、动态分析法中要进行现金流量预测
C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

答案：C
解析：
考点:后续开发的必要支出。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

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