房地产经纪专业人员
在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A、房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B、房屋所有权人口述的信息C、房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D、房地产开发企业告知的信息
题目
在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。
- A、房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
- B、房屋所有权人口述的信息
- C、房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
- D、房地产开发企业告知的信息
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案
第1题：
房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（ ）。
A.信息核验
B.房屋实地查看
C.编制房屋状况说明书
D.发布房源信息
E.信息配对及约看
B.房屋实地查看
C.编制房屋状况说明书
D.发布房源信息
E.信息配对及约看
答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。
第2题：
存量房交易中的“产品说明书”指的是（ ）。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
答案：B
解析：
房屋状况说明书实质就是“产品说明书”，不仅说明房屋自身状况，还包括家具家电等附属设施设备。
第3题：
房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（ ）。
A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况
B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准
C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信
D.房屋状况说明书应及时更新
E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效
B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准
C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信
D.房屋状况说明书应及时更新
E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效
答案：C,D,E
解析：
房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意下列事项：①根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信息。②房屋产权状况、房屋交易信息，是房地产经纪人员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的，但要到登记部门核实权益状况是否真实。③房屋状况说明书应及时更新。④房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效。其中，房屋状况说明书应及时更新要求房地产经纪人员应向委托人说明，房屋状况说明书记载的房屋实物状况是实地查看房屋日期时的状况。在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以实际交接时的状况为准。
第4题：
房屋出售经纪服务的内容有（ ）。
A.协助查看买受人身份情况
B.引领买受人看房
C.制作《房屋状况说明书》
D.协助签订《存量房屋买卖合同》
E.发布客源信息
B.引领买受人看房
C.制作《房屋状况说明书》
D.协助签订《存量房屋买卖合同》
E.发布客源信息
答案：A,B,C,D
解析：
房屋出售经纪服务的内容包括：①提供与委托出售房屋相关的房屋售价、法律法规政策、市场行情咨询，房屋产权核验，编制房屋状况说明书，发布出售房源信息；②搜集、提供客源信息，带领客户实地看房；③代拟房地产买卖合同，协助洽谈合同内容及签订合同。
第5题：
房地产经纪人查验房屋现状后编制的、需要业主签字确认的文件是（ ）。
A.《房屋状况说明书》
B.《售房独家委托协议》
C.《房屋设备及物品交接清单》
D.《房地产经纪服务事项告知确定书》
B.《售房独家委托协议》
C.《房屋设备及物品交接清单》
D.《房地产经纪服务事项告知确定书》
答案：A
解析：
《房屋状况说明书》；
房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》，该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必需程序和必备文件。
房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》，该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必需程序和必备文件。
第6题：
详细记录房屋状况的业务文书是（ ）。
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
答案：B
解析：
房屋状况说明书指由房地产经纪机构编制的，说明房屋基本情况及房屋交易条件的文书。房屋状况说明书是发布房源信息的基础资料，能更加系统、全面、详细反映房屋状况，是向客户介绍房屋基本情况的依据，编制房屋状况说明书是房地产经纪业务不可或缺的环节。
第7题：
在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（ ）。
A.各种验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.租赁合同
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.租赁合同
答案：D
解析：
在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料包括：①各种验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单。D项属于在存量房租赁查验的前期准备阶段承租方需要准备的资料。
第8题：
在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（ ）。
A.验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.住宅使用说明书
E.住宅质量保证书
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.住宅使用说明书
E.住宅质量保证书
答案：A,B,C
解析：
在存量房买卖查验的前期准备中，要将房屋查验时必需的资料、工具和办理交接手续所用的文件备齐。房地产经纪人员需要准备的资料有：①验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单等。DE两项属于新建商品房交验的前期准备中，开发企业应准备好的材料。
第9题：
房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书
答案：B
解析：
房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。
第10题：
房屋出售经纪服务的内容有（ ）。
A、协助查看买受人身份情况
B、引领买受人看房
C、制作《房屋状况说明书》
D、协助签订《存量房屋买卖合同》
E、发布客源信息
B、引领买受人看房
C、制作《房屋状况说明书》
D、协助签订《存量房屋买卖合同》
E、发布客源信息
答案：A,B,C,D
解析：
房屋出售经纪服务的内容包括：①提供与委托出售房屋相关的房屋售价、法律法规政策、市场行情咨询，房屋产权核验，编制房屋状况说明书，发布出售房源信息；②搜集、提供客源信息，带领客户实地看房；③代拟房地产买卖合同，协助洽谈合同内容及签订合同。