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相似问题和答案
第1题：
转让和抵押房地产需要什么证件?哪些房地产不得转让?哪些房地产不得抵押?
正确答案：
转让和抵押房地产需要的证件：房屋所有权证国有土地使用权证
《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不能转让
②依法收回土地使用权的，不得转让
③共有的房地产，未经其他人的书面同意，不得转让
④权属有争议的，不得转让
⑤未依法登记领取权属证书的，不得转让
⑥法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形。
在设定房地产抵押时，下列房地产不得抵押
①有产权争议的房地产
②用于教育、医疗等公共福利性质的房地产
③文物古建筑所属的房地产
④被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产
⑤其他法律规定不得设定抵押的房地产。
转让和抵押房地产需要的证件：房屋所有权证国有土地使用权证
《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不能转让
②依法收回土地使用权的，不得转让
③共有的房地产，未经其他人的书面同意，不得转让
④权属有争议的，不得转让
⑤未依法登记领取权属证书的，不得转让
⑥法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形。
在设定房地产抵押时，下列房地产不得抵押
①有产权争议的房地产
②用于教育、医疗等公共福利性质的房地产
③文物古建筑所属的房地产
④被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产
⑤其他法律规定不得设定抵押的房地产。
第2题：
房地产开发企业在计算转让新建房地产的土地增值税时，允许从收入中扣除的与转让房地产有关的税金或视同税金扣除的有（ ）。
A.教育费附加
B.城市维护建设税
C.地方教育附加
D.增值税
B.城市维护建设税
C.地方教育附加
D.增值税
答案：A,B,C
解析：
房地产开发企业在计算土地增值税时，允许从应税收入中扣除的与房地产转让有关的税金及附加包括城市维护建设税、印花税、教育费附加和地方教育附加等。
第3题：
下列各项行为中，属于土地增值税的征税范围的有（ ）。
A．赠与方式无偿转让房地产的行为
B．以继承方式无偿转让房地产的行为
C．房地产开发企业销售房地产
D．企业转让土地使用权
正确答案：CD
本题考核土地增值税的征税范围。根据规定，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，以及房地产的出租、抵押等未转让房产产权、土地使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。
第4题：
房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？
正确答案: 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第5题：
什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？
正确答案: 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其所有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：
（1）买卖；
（2）交换；
（3）赠与；
（4）以房地产抵债；
（5）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
（6）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
（7）法律、法规、规章许可的其他方式。
商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。
第6题：
房地产转让中的无偿转让主要是( )的房地产转让。
A．只有继承行为
B．只有赠与行为
C．合同行为
D．继承行为或赠与行为
正确答案：D
第7题：
关于房地产转让的说法中，正确的是()。
A:房地产买卖属于单务行为
B:房地产赠与属于双务行为
C:房地产有偿转让包括房地产入股
D:房地产转让均采用有偿方式
B:房地产赠与属于双务行为
C:房地产有偿转让包括房地产入股
D:房地产转让均采用有偿方式
答案：C
解析：
第8题：
简述房地产转让中有哪些禁止转让的情形。
参考答案：房地产转让中禁止转让的情形有：根据《城市房地产管理法》的规定，以下房地产不得转让：(1)未依法登记领取权属证书的房地产。(2)有争议的房地产。(3)未经其他共有人同意的共有房地产。(4)已被依法收回的土地使用权。(5)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产。(6)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
第9题：
房地产转让时，同时转让的有哪些权益？
正确答案: 根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
第10题：
营业税视同销售行为有哪些？
正确答案: 1.单位或个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
2.单位或个人自己新建建筑后销售，其所发生的自建行为；
3.财政部、国家税务总局规定的其他情形。