房地产经纪专业人员
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相似问题和答案
第1题：
在土地私有制国家，房地产权益通常指的是（ ）。
A、土地使用权和土地所有权
B、土地使用权和房屋所有权
C、永久的土地所有权和房屋所有权
D、土地使有权和房屋所有权
B、土地使用权和房屋所有权
C、永久的土地所有权和房屋所有权
D、土地使有权和房屋所有权
答案：C
解析：
考点:房地产市场的特性。在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成；而在土地私有制国家，房地产权益通常包括了永久的土地所有权和房屋所有权。
第2题：
房地产证的主要内容有（ ）。
A、 产权性质
B、 土地使用年限
C、 业主姓名
D、 房屋平面图
E、 法定用途
B、 土地使用年限
C、 业主姓名
D、 房屋平面图
E、 法定用途
答案：A,B,C,E
解析：
在产权证书上需要列明的内容有：①产权性质（如商品房、房改房、宅基地等）；②业主姓名；③土地使用年限；④法定用途；⑤房屋土地位置图等。
第3题：
房地产的调整对象中,因房屋产权而形成转让、抵押和租赁关系的是()
A、城市土地管理关系
B、城市房屋管理关系
C、城市土地财产经营关系
D、房屋财产经营关系
参考答案：D
第4题：
房地产权属档案的完整性体现在（）方面。
- A、房地结合
- B、土地和档案结合
- C、图、档结合
- D、房屋和档案结合
- E、档案和档案结合
正确答案:A,C
第5题：
房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有( )。
A:有房屋必定有产权
B:有房地产证未必有产权
C:产权是否登记
D:产权是否完整
E:是否是法律禁止转让的房地产
B:有房地产证未必有产权
C:产权是否登记
D:产权是否完整
E:是否是法律禁止转让的房地产
答案：B,C,D,E
解析：
第6题：
下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有（ ）。
A.房地产产权登记有狭义和广义之分
B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记
C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记
D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人
E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人
B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记
C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记
D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人
E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人
答案：A,C,D
解析：
BE两项，房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。
第7题：
下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有（ ）。
A、 房地产产权登记有狭义和广义之分
B、 狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记
C、 房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记
D、 广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人
E、 广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人
B、 狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记
C、 房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记
D、 广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人
E、 广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人
答案：A,C,D
解析：
房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。
第8题：
房屋建设完成后进行房地产转让时，应如何办理产权变更登记?( )
A．同时办理土地使用权和房屋所有权变更登记
B．先办理土地使用权变更登记，再办理房屋所有权变更登记
C．先办理房屋所有权变更登记，后办理土地使用权变更登记
D．在实行房地统管的行政区域，统一办理房地产权利变更登记
正确答案：CD
31．CD[解析]本题考查房地产转让时的产权变更程序。根据《城市房地产管理法》第60条第3款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。第62条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第60条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。所以CD项正确。
31．CD[解析]本题考查房地产转让时的产权变更程序。根据《城市房地产管理法》第60条第3款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。第62条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第60条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。所以CD项正确。
第9题：
下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。
A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D.房地产权属登记的属地管理原则
B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D.房地产权属登记的属地管理原则
答案：C
解析：
房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
第10题：
存量房屋是指售房人已取得（）、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的房产。
- A、预售许可证
- B、房地产权证
- C、土地证
- D、房产证
正确答案:B