根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现存的物业服务合同的形式有（）。A、房产开发商联合业主选聘物业服务企业所签订的合同B、房产开发商选聘物业服务企业所签订的合同C、建设单位选聘物业服务企业所签订的合同D、业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的合同E、业主委员会选聘物业服务所签订的合同

题目

根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现存的物业服务合同的形式有（）。

A、房产开发商联合业主选聘物业服务企业所签订的合同
B、房产开发商选聘物业服务企业所签订的合同
C、建设单位选聘物业服务企业所签订的合同
D、业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的合同
E、业主委员会选聘物业服务所签订的合同

参考答案和解析

正确答案:C,D

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第1题：

根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为( )。

A．整体物业管理项目招标

B．单项服务项目的招标

C．全权管理项目招标

D．顾问项目招标

E．分阶段项目的招标

正确答案：CD

第2题：

物业服务成本测算应区别(),由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。

A、不同业主的要求

B、不同物业的性质和要求

C、不同物业服务计算方式

D、不同费用追讨方法

参考答案：B

第3题：

根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标和( )招标。

A．物业产权人为主体的

B．单项服务项目

C.分阶段项目

D．顾问项目

正确答案：D

第4题：

关于物业服务企业“依法”承担的“相应”的法律责任，下列理解正确的有()。

A:“依法”主要是指依照《民法通则》、《合同法》、《刑法》以及条例等法律、法规的规定
B:根据不同的镕况，承担不同类型的责任
C:违反行政管理秩序的，承担刑事责任
D:根据物业服务合同的不同约定，承担不同的责任
E:物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担责任

答案：A,B,D,E

解析：

物业服务企业未能履行物业服务合同中的约定，导致业主人身、财产受到损害的，“依法”承担的是“相应”的法律责任。所谓“依法”，主要是指依照《民法通则》、《合同法》、《刑法》以及《条例》等法律、法规的规定。这些法律法规对承担民事（违约或者侵权）责任、刑事责任、行政责任的条件、方式等有明确规定。所谓“相应”，有两层含义：一是根据不同的情况，承担不同类型的责任。二是根据物业服务合同的不同约定，承担不同的责任。违约责任是物业服务合同的主要内容之一，物业服务企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担赔偿责任。违反行政管理秩序的，承担行政责任，因此，C项错误。

第5题：

在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是( )。

A．物业服务合同

B．前期物业服务合同

C．后期物业服务合同

D．物业管理合同

正确答案：B

第6题：

根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（）。

A．全权管理项目招标和顾问项目招标

B．住宅项目招标和非住宅项目招标

C．整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标

D．物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标、物业产权人为主体的招标

正确答案：B

第7题：

物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为( )。

A．前期物业管理服务合同

B．物业管理服务合同

C．早期物业管理服务合同

D．中期物业管理服务合同

E．长期物业管理服务合同

正确答案：AB

第8题：

物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可以将合同分为（）。

A．物业建设单位在开发过程中所订立的合同

B．前期物业服务合同与物业服务合同

C．业主所签订的与物业管理活动有关的合同

D．物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同

E．最根本的物业服务合同

正确答案：ABCD

第9题：

根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。分别是( )

A．物业服务合同

B．前期物业服务合同

C．后期物业服务合同

D．物业管理合同

E．物业合同

正确答案：AB

第10题：

根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )。

A:整体物业管理项目招标
B:单项服务项目招标
C:分阶段项目招标
D:住宅项目招标
E:非住宅项目招标

答案：D,E

解析：

物业管理师

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