物业管理师

商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（　）选聘物业管理企业来实施。A、业主B、政府主管部门C、业主大会D、建设单位

题目

商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（　）选聘物业管理企业来实施。

  • A、业主
  • B、政府主管部门
  • C、业主大会
  • D、建设单位
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

业主大会选聘了新的物业管理企业,原物业管理企业应向( )交还有关的物业管理数据和物业管理用房等。

A．建设单位

B．业主委员会

C．政府主管部门

D．物业管理公司


正确答案：B

第2题：

由()与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条 件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。

A.建设单位

B.业主委员会

C.业主大会

D.行业主管部门


正确答案：A

第3题：

为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定，前期物业管理服务由( )选聘物业服务企业。

A．业主委员会

B．物业产权人

C.建设单位

D．业主大会


正确答案：C

第4题：

业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向()交还有关物业管理档案资料和物业管理用房。[2010、2006年真题]

A:建设单位
B:业主委员会
C:政府主管部门
D:新物业服务企业

答案：B
解析：
《物业管理条例规定》将移交工作分为三种情况：①由建设单位将新建物业移交给物业服务企业；②在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业服务企业；③在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。

第5题：

商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。

A:主管部门
B:建设单位
C:责任人
D:业主

答案：B
解析：
开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系表现为：商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务：客观上只能由建设单位选聘物业服务企业来实施。

第6题：

前期物业管理,是指物业开始销售(预售)起,至业主大会成立,选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第7题：

商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业管理企业来实施。

A.业主

B.政府主管部门

C.业主大会

D.建设单位


正确答案：D

第8题：

前期物业管理，是指业主、业主大会在选聘物业管理企业之前，由( )选聘物业管理企业实施的物业管理。

A．业主

B．业主大会

C．建设单位

D．行政主管部门


正确答案：C

第9题：

商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。

A:业主
B:建设单位
C:业主大会
D:政府主管部门

答案：B
解析：
商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由建设单位选聘物业服务企业来实施。《条例》规定，前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业来签订。

第10题：

业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向（ ）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。

A.建设单位 B.业主委员会
C.政府主管部门 D.新物业服务企业


答案：B
解析：
物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新的物业服务企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位；后者的移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业服务企业。

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