物业管理师
张某作为总经理经营一家物业管理单位，该单位隶属于原来的房地产开发公司。为了承揽外部业务和扩大规模，该企业经过房地产开发公司同意决定重组。该公司管理三个住宅小区，三个住宅小区分别是多层住宅20万m2、多层住宅25万m2和高层住宅15万m2。2006年10月31日取得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质。 物业管理企业有哪些常见模式？每个模式的特点有哪些？该企业重组设置的企业是什么模式？
题目
张某作为总经理经营一家物业管理单位，该单位隶属于原来的房地产开发公司。为了承揽外部业务和扩大规模，该企业经过房地产开发公司同意决定重组。该公司管理三个住宅小区，三个住宅小区分别是多层住宅20万m2、多层住宅25万m2和高层住宅15万m2。2006年10月31日取得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质。 物业管理企业有哪些常见模式？每个模式的特点有哪些？该企业重组设置的企业是什么模式？
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相似问题和答案
第1题：
三级资质物业服务企业可以承接()。
A:30万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
B:20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
C:30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务
D:20万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务
B:20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
C:30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务
D:20万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务
答案：B
解析：
物业服务企业按照以下规定承接物业管理项目：①一级资质可以承接各种物业管理项目，②二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务，③三级资质物业服务企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
第2题：
某物业服务管理企业欲申请一级资质，该企业管理了三种物业类型，多层住宅40万m2、办公楼25万m2，高层住宅至少为()万m2。
A:15
B:30
C:35
D:45
B:30
C:35
D:45
答案：B
解析：
根据《物业服务企业资质管理办法》的规定，一级资质企业要求管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：①多层住宅200万m2，②高层住宅100万m2，③独立式住宅（别墅）15万m2；④办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。设该企业高层住宅为x万m2，有：(40/200+x/100+25/50)*100%≥100%，得：x≥30万m2。
第3题：
只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。
A．一级物业管理企业
B．二级物业管理企业
C．三级物业管理企业
D．任何资质物业管理企业
正确答案：B
第4题：
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
物业管理招标投标的原则有
物业管理招标投标的原则有
A、公开、公平、公正
B、等价有偿
C、诚实信用
D、保护弱者
B、等价有偿
C、诚实信用
D、保护弱者
答案：A,C
解析：
物业管理招投标的原则；公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则
第5题：
共用题干
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据题意，回答下列问题：
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据题意，回答下列问题：
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项包括()。
A:该房地产开发公司的名称、地址
B:应邀招标的物业服务企业
C:获取招标文件的办法
D:甲住宅小区的基本情况
A:该房地产开发公司的名称、地址
B:应邀招标的物业服务企业
C:获取招标文件的办法
D:甲住宅小区的基本情况
答案：A,C,D
解析：
物业管理招投标的目的是在竞争性招标中找到最理想的物业服务企业，招标人想要吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益。物业管理招投标的原则包括公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。
该房地产开发公司采用的是公开招标方式进行招标，招标公告必须载明招标人的名称和地址，招标项目（甲住宅小区）的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应当明确开标日期、时间和地点。
选项A，在评标过程中，现场答辩部分必须公开，其它评标过程应在严格保密下进行；选项B，评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标；选项C，向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常工作之一；选项D，应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
该房地产开发公司采用的是公开招标方式进行招标，招标公告必须载明招标人的名称和地址，招标项目（甲住宅小区）的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应当明确开标日期、时间和地点。
选项A，在评标过程中，现场答辩部分必须公开，其它评标过程应在严格保密下进行；选项B，评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标；选项C，向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常工作之一；选项D，应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
第6题：
某物业服务企业管理多层住宅25万m2，管理高层住宅25万m2，管理别墅4万m2，则该企业具备()物业服务企业的管理房屋面积要求。
A:一级
B:二级
C:三级
D:四级
B:二级
C:三级
D:四级
答案：B
解析：
二级资质物业服务企业管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅100万m2；(2)高层住宅50万m2；(3)独立式住宅（别墅）8万m2；(4)办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。结合题目，25/100+25/50+4/8=125%＞100%，符合要求。因此是二级服务企业。
第7题：
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（ ）。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（ ）。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况
答案：B
解析：
本项目采用公开招标方式，不存在应邀招标的物业服务企业。而且即使是公开招标，在招标公告发布时，尚不确定有哪些单位会前来投标，因此也不可能列出投标企业的名称。本题可以采用排除法。
第8题：
物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下( )规定承接物业管理项目。
A．一级资质可以承接各种物业管理项目
B．一级资质可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务
C．二级资质物业管理企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务
D．二级资质物业管理企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务
E．三级资质物业管理企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务
正确答案：ADE
第9题：
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司可以采取的招标方式有（）。
该房地产开发公司可以采取的招标方式有（）。
A、公开招标
B、秘密招标
C、邀请招标
D、直接指定
B、秘密招标
C、邀请招标
D、直接指定
答案：A,C
解析：
物业管理招投标的方式有公开招标和邀请招标。
第10题：
共用题干
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
聘用浩达物业管理公司的决定必须由()作出。
A:北馨花园住宅小区的业主委员会
B:北馨花园住宅小区的业主大会
C:城建房地产开发公司
D:北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处
A:北馨花园住宅小区的业主委员会
B:北馨花园住宅小区的业主大会
C:城建房地产开发公司
D:北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处
答案：B
解析：
通过电视传媒发布招标信息，邀请不特定的投标主体，属于公开招标。
选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。
招标中无需透露招标人自身的财务状况。
决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。
由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。
选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。
招标中无需透露招标人自身的财务状况。
决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。
由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。