具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。A、市场法B、收益法C、内插法D、成本法

收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。

A．累加法

B．收益法

C．市场提取法

D．报酬资本化法

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。

A．物业估价既无收益又很少发生的交易

B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。

A．市场法

B．成本法

C．比较法

D．权益法

A.估价的程序

B.各类物业

C.估价的方法

A.无收益的物业估价

B.计划开发建造的物业

C.特殊物业的估价

D.市场不完善的物业估价

E.新近开放建造的物业

收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（ ）。

A．市场法

B．交易法

C．成本法

D．估算法

A.可比实例

B.交易实例

C.类似物业

D.比较案例

E.实例物业

收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。

A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C．可比实例的成交日期应与估价时点接近

D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

A.与委估物业用途相同

B.交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易

C.处于委托物业的统一供需圈

D.与委托物业的建筑结构相同

E.交易时间与委估物业的估价期日应尽量接近

此题为判断题(对，错)。