物业管理师

新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：（）。A、物业管理企业B、业主大会C、社区居民委员会D、建设单位行政主管部门

题目

新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：（）。

  • A、物业管理企业
  • B、业主大会
  • C、社区居民委员会
  • D、建设单位行政主管部门
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

下列说法错误的是( )。

A．在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业

B．新建物业移交的对象包括物业共用部位、物业管理用房、共用设施设备以及相关清单

C．建设单位应按照有关法规政策规定，向物业管理企业提供物业管理用房

D．双方应签订前期物业服务合同


正确答案：B

第2题：

移交工作分为三种情况，包括( )。

A．原物业管理企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业

B．由施工单位将物业移交给建设单位

C．业主大会或物业产权单位将物业移交给新物业管理企业

D．原物业管理企业将物业移交给新的物业管理企业

E．由建设单位将新建物业移交给物业管理企业


正确答案：ACE

第3题：

物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（ ）。

A．由建设单位将新建物业移交给物业服务企业

B．由物业服务企业将新建项目移交给建设单位

C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业

D．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业

E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业


正确答案：ACDE

第4题：

物业完成承接查验后的移交包括()。

A:建设单位将物业房屋移交给业主
B:验收部门单位将物业移交给物业服务企业
C:合同终止物业服务企业将物业移交给业主大会或产权单位
D:业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业
E:建设单位将新建物业移交给物业服务企业

答案：C,D,E
解析：
物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作分为三种情况：①由建设单位将新建物业移交给物业服务企业；②在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业服务企业；③在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。

第5题：

新建物业承接査验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是 （ ）。


A.业主 B.建设单位
C.施工单位 D.监理单位


答案：B
解析：
建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

第6题：

新建物业移交涉及的移交方为()

A. 开发建设单位

B. 投资单位

C. 物业服务企业

D. 业主大会


正确答案：A

第7题：

在新建物业的移交过程中，移交方为( )。

A．开发建设单位上一级的监理单位

B．该物业的开发建设单位

C．物业服务企业

D．施工单位


正确答案：B

第8题：

新建物业的承接查验，前者发生在（ ）向物业服务企业移交物业的过程中。

A．建设单位

B．业主大会

C．产权单位

D．监理单位


正确答案：A

第9题：

说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。

物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。

答案：
解析：

第10题：

新建物业移交涉及的承接方是()。

A:开发建设单位
B:投资单位
C:物业服务企业
D:业主大会

答案：C
解析：
在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业服务企业，双方应签订前期物业服务合同。建设单位应按照国家相关规定的要求，及时完整地提供物业有关资料并做好移交工作；物业服务企业也必须严肃认真地做好承接工作。

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