物业管理师

商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（　）种方式从住房专项维修资金中列支。A、由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊B、由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊C、由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊D、由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

题目

商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（　）种方式从住房专项维修资金中列支。

  • A、由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊
  • B、由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊
  • C、由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊
  • D、由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
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第1题：

住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

住宅专项维修资金，是指( )的资金。

A．专项用于业主住房需要

B．专项用于个体住房需要

C．兼用于物业管理企业维修

D．专项用于住房共用部位、共用设施设备


正确答案：D

第3题：

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业。

A．建筑面积比例

B．公共面积比例

C．住宅专项维修资金的比例

D．建筑单位面积


正确答案：A

第4题：

不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()

A:全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
B:依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C:依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D:人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用

答案：B,C,D,E
解析：
以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：(1)依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；(2)依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；(3)人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用；(4)根据物业服务合同约定.应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。

第5题：

售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照()分摊。

A:业主大会确定的比例
B:各自拥有物业建筑面积的比例
C:各自专项维修资金专有账户余额的比例
D:所交存住宅专项维修资金的比例

答案：D
解析：
售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊，其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

第6题：

以下费用中不得从住宅专项维修资金中列支的是( )。

A．全部供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

B．依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

C．依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

D．人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用

E．根据物业服务合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用


正确答案：BCDE

第7题：

住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的()。

A:日常维护和改造
B:日常保养和更新
C:日常养护和维修
D:更新和改造

答案：D
解析：
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金（注意：维修≠日常养护、日常维护、日常保养）。

第8题：

下列资金中，可以用于购买国债的有（ ）。

A．担保公司资金

B．在建工程抵押贷款

C．商品房预售资金

D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E．住房公积金


正确答案：AE
在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，不可以用于购买国债。

第9题：

关于住宅专项维修资金，正确的说法是()

A:住宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B:住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
C:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金
D:住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金

答案：A
解析：
住宅专项维修资金，是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第10题：

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照()分摊到各相关物业。

A:建筑面积比例
B:所交存住宅专项维修资金的比例
C:各自专项维修资金专有账户余额的比例
D:业主大会确定的比例

答案：A
解析：
售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

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