物业管理师

房地产组合投资管理的视野更加广阔，包括（　）以及在合适的时机购置和处置物业资产。A、理解和执行物业业主的投资目标B、评价资产管理公司的表现C、审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进D、保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划E、以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

题目

房地产组合投资管理的视野更加广阔，包括（　）以及在合适的时机购置和处置物业资产。

  • A、理解和执行物业业主的投资目标
  • B、评价资产管理公司的表现
  • C、审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进
  • D、保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划
  • E、以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
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第1题：

房地产组合投资管理的内容包括()。

A.理解和执行物业业主的投资目标

B.评价物业管理企业和设施管理公司的表现

C.审批资产管理公司提出的更新改造计划

D.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

E.在合适的时机购置和处置物业资产


参考答案：A,C,D,E

第2题：

房地产组合投资管理的职责包括( )。

A．设计和调整物业资产的资本结构

B．物业更新改造等主要开支决策

C．定期进行资产的投资分析和运营状况分析

D．监督购置、处置、资产管理和再投资决策

E．负责策略资产的配置和衍生工具的应用


正确答案：ADE

第3题：

通常，企业物业资产管理涉及三个领域的活动，主要包括（ ）。

A．购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能

B．购置或处置物业资产、多样化投资、管理目标

C．购置或剥离物业资产、管理目标、管理人员职能

D．控制或处置物业资产、管理目标、多样化投资


正确答案：A

第4题：

大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是()

A:物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B:房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务
C:房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D:为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E:房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

答案：A,D,E
解析：
物业经营管理不同层次之间的关系如下：(1)物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。(2)资产管理通常不在现场，它们作为物业投资者或业主的代表，“管理”物业服务企业。(3)房地产组合投资管理公司以投资者的目标和风险/回报参数特征为基础，详细制定和执行投资组合战略。房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求。为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略。

第5题：

房地产组合投资管理的主要工作包括()

A:与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B:制定并执行组合投资策略
C:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D:设计和调整房地产资产的债务结构
E:监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

答案：A,B,C,E
解析：
房地产组合投资管理的主要工作包括：与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则，制定并执行组合投资策略，设计和调整房地产资产的资本结构，负责策略资产的配置和衍生工具的应用，监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估组合投资绩效、客户报告与现金管理等。

第6题：

房地产组合投资管理内容包括( )。

A．理解和执行物业业主的投资目标

B．评价资产管理公司的表现

C．以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

D．在适合的时机购置和处置物业资产

E．负责管理物业管理企业和设施公司


正确答案：ABCD

第7题：

房地产资产管理公司负责管理( )，监督其行为，指导其为物业发展制定战略计划。

A．物业服务企业和设施管理公司

B．物业业主

C．房地产组合投资管理公司

D．投资者


正确答案：A

第8题：

物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理，其主要作用是（ ）。

A．维护物业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划

B．为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流

C．使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标

D．满足房地产组合投资管理者的要求


正确答案：B

第9题：

物业组合投资管理的内容包括()。

A:帮助业主详细制定投资目标，并执行组合投资战略
B:评价物业服务企业和设施管理公司的表现
C:审批资产管理公司提出的更新改造计划
D:评估资产管理公司的表现
E:在合适的时机购买和出售物业

答案：A,C,D,E
解析：
组合投资管理所涉及的服务包括评估资产管理公司的表现，审批资产管理公司提出的物业更新改造计划以保持资产的良好运行状态和市场竞争力，帮助业主详细制定投资目标，并执行组合投资战略，以实现组合投资收益的最大化，如：就新购置物业或处置物业做出决策并在合适的时机购买或出售物业等。

第10题：

物业管理层次中，通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是()

A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:组合投资管理

答案：C
解析：
资产管理通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。

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