物业管理师

资质审批部门对物业管理企业的资质申请中，不得批准资质的违规行为包括（）。A、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的B、擅自改变物业管理用房用途的C、挪用专项维修资金的D、聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的E、发生责任事故的

题目

资质审批部门对物业管理企业的资质申请中，不得批准资质的违规行为包括（）。

  • A、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
  • B、擅自改变物业管理用房用途的
  • C、挪用专项维修资金的
  • D、聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的
  • E、发生责任事故的
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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第1题：

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有()行为的，资质审批部门不予批准。

A:挪用专项维修资金
B:超越资质等级承接物业服务业务
C:擅自改变物业管理用房用途
D:发生责任事故
E:出租、出借、转让资质证书

答案：A,B,C,E
解析：
本题考核的知识点为物业服务企业资质等级的管理程序。不得批准资质的违规行为有：(1)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；(2)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；(3)挪用专项维修资金的；(4)擅自改变物业管理用房用途的；(5)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；(6)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；(7)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；(8)物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；(9)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；(10)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；(11)超越资质等级承接物业管理业务的；(12)出租、出借、转让资质证书的；(13)发生重大责任事故的。

第2题：

物业服务企业有()的违规行为不得批准其资质。

A:聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B:挪用专项维修资金的
C:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
D:超越资质等级承接物业管理业务的
E:出租、出借、转让资质证书的

答案：A,B,D,E
解析：
不得批准物业服务企业资质的违规行为有：(1)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；(2)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；(3)挪用专项维修资金的；(4)擅自改变物业管理用房用途的；(5)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；(6)擅自占用、挖掘物业管理区城内道路、场地，损害业主共同利益的；(7)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；(8)物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；(9)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；(10)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；(11)超越资质等级承接物业管理业务的；(12)出租、出借、转让资质证书的；(13)发生重大责任事故的。

第3题：

物业管理企业在申请核定资质等级时，若出现违反( )规定的行为，将不会获得资质审批部门的批准。

A．《公司法》

B．《物业管理企业资质管理规定》

C．《物业管理条例》

D．《房地产管理法》


正确答案：C

第4题：

关于建筑企业资质证书的申请和延续的说法，正确的有（　）。

A、企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质
B、申请人以书面形式承诺符合审批条件的，行政审批机关根据申请人的承诺直接作出行政批准决定
C、建筑业企业只能申请一项建筑业企业资质
D、建筑业企业资质证书有效期届满前6个月，企业应向原资质许可机关提出延续申请
E、企业按规定提出延续申请后，资质许可机关未在资质证书有效期届满前作出是否准予延续决定的，视为准予延续

答案：A,B,E
解析：
P64-71
本题考查的是施工企业资质证书的申请、延续和变更。《建筑业企业资质管理规定》中规定，建筑业企业可以申请一项或多项建筑业企业资质；企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质。告知承诺审批，是指对提出资质行政审批申请的申请人，由行政审批机关一次性告知其审批条件，申请人以书面形式承诺符合审批条件，行政审批机关根据申请人承诺直接作出行政审批决定的制度。建筑业企业资质证书有效期届满，企业继续从事建筑施工活动的，应当于资质证书有效期届满3个月前，向原资质许可机关提出延续申请。资质许可机关应当在建筑业企业资质证书有效期届满前做出是否准予延续的决定；逾期未做出决定的，视为准予延续。

第5题：

《建设项目环境影响评价资质管理办法》规定，申请资质的机构隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，环境保护部不予受理资质申请或者不予批准资质。该机构在( )内不得再次申请资质。
A、半年
B、一年
C、两年
D、三年


答案：B
解析：
见教材P87。

第6题：

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前有()行为之一的，资质审批部门不予批准。

A:聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B:挪用专项维修资金的
C:不按规定乱收取费用的
D:超越资质等级承接物业管理业务的
E:出租、出借、转让资质证书的

答案：A,B,D,E
解析：

第7题：

依照《建筑业企业资质管理规定》，下列关于企业资质申请的表述中，正确的有（）。

A、 建筑企业可以申请一项或多项建筑业企业资质
B、 申请多项建筑业企业资质的，应选择最高的一项资质为主项资质
C、 首次申请、增项申请建筑业企业资质的，不考核企业工程业绩，其资质等级按最低等级核定
D、 已取得工程设计资质的企业首次申请同类建筑业企业资质的，不考核工程业绩，其申请资质等级参照同类建筑企业资质等级核定
E、 已取得工程设计资质的企业首次申请相近类别的建筑业企业资质的，申请资质等级最高不得超过现有工程设计资质等级

答案：A,B,C,E
解析：
2018新教材P55~56。企业资质的申请 《建筑业企业资质管理规定》中规定，建筑业企业可以申请一项或多项建筑业企业资质；申请多项建筑业企业资质的，应当选择等级最高的一项资质为企业主项资质。 企业首次申请、增项申请建筑业企业资质，不考核企业工程业绩，其资质等级按照最低资质等级核定。已取得工程设计资质的企业首次申请同类别或相近类别的建筑业企业资质的，可以将相应规模的工程总承包业绩作为工程业绩予以申报，但申请资质等级最高不超过其现有工程设计资质等级。

第8题：

物业管理企业有下列( )的违规行为不得批准其资质。

A．聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

B．挪用专项维修资金的

C．擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

D．超越资质等级承接物业管理业务的

E．出租、出借、转让资质证书的


正确答案：ABDE

第9题：

依照《建筑业企业资质管理规定》，下列关于企业资质申请的表述中，正确的有（　）。
A、建筑企业可以申请一项或多项建筑业企业资质
B、申请多项建筑业企业资质的，应选择最高的一项资质为主项资质，但须符合法定的条件
C、首次申请、增项申请建筑业企业资质的，不考核企业工程业绩，其资质等级按最低等级核定
D、已取得工程设计资质的企业首次申请同类建筑业企业资质的，不考核工程业绩，其申请资质等级参照同类建筑业企业资质等级核定
E、已取得工程设计资质的企业首次申请相近类别的建筑业企业资质的，申请资质等级最高不得超过现有工程设计资质


答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是施工企业资质证书的申请、延续和变更。D申请资质等级最高不得超过现有的工程设计资质。参见教材P62～63。

第10题：

关于申请测绘资质的说法，正确的是()。

A:测绘资质受理机关应！与白收到申请材料之日起5日内作出受理决定
B:申请单位涉嫌违法测绘被立案调查的，应当受理其测绘资质申请，待结案后再审批
C:申请单位涉嫌违法测绘被立案调查的，不受理其测绘资质申请
D:初次申请测绘资质原则上不得超过乙级
E:测绘资质审批机关作出不予批准的决定，不用向申请单位作出书面说明

答案：A,C,D
解析：
本题考查测绘资质申请与审查。B选项，申请单位涉嫌违法测绘被立案调查的，案件结案前不受理其测绘资质申请；E选项，测绘资质审批机关作出不予批准的决定，应当向申请单位书面说明理由。

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