物业管理师

对物业管理企业的成本进行估算，在估算公用部位与公用设施设备日常运营维护费用的时候，不包括的选项是（）。A、维修保养费B、保安费C、能源费D、装修费

题目

对物业管理企业的成本进行估算，在估算公用部位与公用设施设备日常运营维护费用的时候，不包括的选项是（）。

  • A、维修保养费
  • B、保安费
  • C、能源费
  • D、装修费
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第1题：

下列关于比例估算法与系数估算法的论述中，正确的是：()

A、比例估算法中的比例是指设备费占总投资的比例

B、系数估算法中的系数是指各部分费用与设备费之间的系数

C、比例估算法中的比例是指各部分费用与设备费之间的比例

D、系数估算法中的系数是指设备费占总投资的系数

E、比例估算法与系数估算法都是采用设备费占总投资的比例来估算


参考答案：AB

第2题：

保安系统费(F1)中，（ ）为保安系统购置费与安装费之和除以保安系统正常使用年限的数值。

A．保安系统日常运行电费及维修保养费

B．日常保安器材费

C．保安人员人身保险费

D．更新储备金


正确答案：D

第3题：

共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费在物业管理成本中通常都占有较大比例，其中不包括（ ）。

A．装修费

B．康乐设施费

C，能源费

D．更新储备金


正确答案：D

第4题：

主要成本项目的估算方法中，宣传广告和市场推广费属于()

A:人工费的估算
B:办公费估算
C:设施设备的维护费估算
D:保险费估算

答案：B
解析：
办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。主要包括：(1)交通费；(2)通信费；(3)低值易耗文具、办公用品费；(4)书报费；(5)宣传广告和市场推广费；(6)法律费用；(7)节日装饰费；(8)办公用房租金。

第5题：

共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括()

A:交通费
B:装修费
C:能源费
D:杂项费用

答案：A
解析：
共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费在物业管理成本中通常都占有较大比例.而且其中的具体项目也比较多。主要包括以下几项：(1)维修保养费；(2)装修费；(3)能源费；(4)康乐设施费；(5)杂项费用。

第6题：

物业管理服务成本构成包括( )等。

A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B．物业共用部位，共用设施设备的维修、更新和改造费用

C．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

D．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

E．物业管理企业固定资产折旧


正确答案：ACDE

第7题：

物业服务企业在进行固定资产折旧费估算时，各类固定资产包括 （）。


A.交通工具 B.通信设备
C.办公设备 D.物业管理用房
E.工程维修设备


答案：A,B,C,E
解析：
固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用。各类固定资产包括：（1）交通工具；（2）通信设备；（3）办公设备；（4）工程维修设备；（5）其他设备。

第8题：

标准式混合成本是由明显的固定和变动两部分成本合成的混合成本,又称为半变动成本,包括电话费、公用事业费、机器设备维修保养费。()

此题为判断题(对，错)。


答案：正确

第9题：

在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入（ ）中。


A.保安费 B.不可预见费
C.保险费 D.办公费


答案：A
解析：
保安费是指维持物业公共区域秩序的费用，它由保安系统费、保安人员人身保险费以及保安用房和保安人员住房租金构成。

第10题：

请写出物业服务费成本(支出)构成。并对其中的"物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用"的子项目进行详细说明(至少5项以上内容)。

(1)物业服务费成本(支出)构成：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业服务企业固定资产折旧;⑧物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用含有：①公共建筑及道路土建零修费用;②给排水设备日常运行维护费用;③电气系统设备维护保养费用;④消防设备日常运行维护费用;⑤电气系统设备运行能源费用等。


答案：
解析：

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