物业管理师

在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。A、物业管理项目的服务内容B、物业类型C、物业管理招标主体D、物业管理服务方式

题目

在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。

  • A、物业管理项目的服务内容
  • B、物业类型
  • C、物业管理招标主体
  • D、物业管理服务方式
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第1题：

根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ ）。

A．全权管理项目招标和顾问项目招标

B．住宅项目招标和非住宅项目招标

C．整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标

D．物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标、物业产权人为主体的招标


正确答案：B

第2题：

物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下( )规定承接物业管理项目。

A．一级资质可以承接各种物业管理项目

B．一级资质可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务

C．二级资质物业管理企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务

D．二级资质物业管理企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务

E．三级资质物业管理企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务


正确答案：ADE

第3题：

根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )。

A．整体物业管理项目招标

B．单项服务项目招标

C．分阶段项目招标

D．住宅项目招标

E．非住宅项目招标


正确答案：DE

第4题：

酬金制物业服务收费方式在()项目中较多采用。

A:非住宅物业管理
B:住宅物业管理
C:在售住宅物业管理
D:新建小区物业管理体制

答案：A
解析：
《物业服务收费管理办法》规定：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用。

第5题：

根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和( )。

A．商用项目招标

B．其他用途项目招标

C．非住宅项目招标

D．公用项目招标


正确答案：C

第6题：

按物业类型不同，物业管理招标可分为()。

A.住宅项目招标

B.非住宅项目招标

C.特殊物业招标

D.其他物业招标


正确答案：AB

第7题：

根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )。

A．整体物业管理项目招标

B．单项服务项目招标

C．分阶段项目招标

D．住宅项日招标

E．非住宅项目招标


正确答案：DE

第8题：

根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为( )。

A．整体物业管理项目招标

B．单项服务项目的招标

C．全权管理项目招标

D．顾问项目招标

E．分阶段项目的招标


正确答案：CD

第9题：

三级资质物业服务企业可以承接()。

A:30万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
B:20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
C:30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务
D:20万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务

答案：B
解析：
物业服务企业按照以下规定承接物业管理项目：①一级资质可以承接各种物业管理项目，②二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务，③三级资质物业服务企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

第10题：

关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是()

A:住宅物业的建设单位，应当以招投标方式选聘物业服务企业
B:非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业
C:对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业
D:前期物业管理招标形式有公开招标、协议招标和邀请招标
E:公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

答案：A,B,C,E
解析：
《物业管理条例》特别要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。同时，《物业管理条例》又作了例外的规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

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