物业管理师
全体业主授予物业服务企业以（）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。A、批评B、规劝C、协调D、公示E、通知
题目
全体业主授予物业服务企业以（）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。
- A、批评
- B、规劝
- C、协调
- D、公示
- E、通知
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第1题：
物业承接查验档案属于()所有。
A:建设单位
B:物业服务企业
C:全体业主
D:物业主管部门
B:物业服务企业
C:全体业主
D:物业主管部门
答案：C
解析：
《物业承接查验办法》规定：物业承接查验档案属于全体业主所有。建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。
第2题：
住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A.物业服务企业 B.全体业主
C.物业服务企业和全体业主 D.建设单位
A.物业服务企业 B.全体业主
C.物业服务企业和全体业主 D.建设单位
答案：B
解析：
专项維修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。
第3题：
物业服务合同的标的是物业管理企业提供的( )，物业服务的对象是( )。
A．公共性物业服务，物业管理区域内的全体业主
B．公共性物业服务，全体业主
C．物业服务，物业管理区域内的全体业主
D．物业服务，全体业主
正确答案：A
第4题：
物业使用人作为诉讼当事人的前提条件包括（）
- A、业主提出要求的
- B、物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的
- C、物业使用人接受物业服务，已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的
- D、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的
- E、物业使用人违反《物业管理条例》和管理规约的规定的
正确答案:B,C,D,E
第5题：
下列不属于涉及业主共同利益的事项为()。
A:全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
B:业主所需履行的义务要求
C:业主承诺按时足额缴纳物业服务费用
D:利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
B:业主所需履行的义务要求
C:业主承诺按时足额缴纳物业服务费用
D:利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
答案：B
解析：
涉及业主共同利益的事项为：(1)全体业主授予物业服务企业行使的管理权利；(2)业主承诺按时足额缴纳物业服务费用；(3)利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定。
第6题：
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，()负连带交纳责任。
A:使用人
B:业主
C:承租人
D:物业服务企业
B:业主
C:承租人
D:物业服务企业
答案：B
解析：
《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定自物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。连带交纳责任是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用交纳的约定时，业主仍负交纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。
第7题：
下列不属于涉及业主共同利益的事项为()。
A:全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
B:业主的义务要求
C:业主承诺按时足额缴纳物业服务费用
D:利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
B:业主的义务要求
C:业主承诺按时足额缴纳物业服务费用
D:利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
答案：B
解析：
涉及业主共同利益的事项有：(1)全体业主授予物业服务企业行使的管理权利；(2)业主承诺按时足额缴纳物业服务费用；(3)利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定。
第8题：
物业的使用与维护合同中可包含的约定有()
A:业主装饰装修房屋的约定
B:建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务
C:业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务
D:物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施
E:物业管理用房的具体约定
B:建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务
C:业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务
D:物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施
E:物业管理用房的具体约定
答案：A,B,D,E
解析：
物业的使用与维护合同可包含以下几个方面的约定：(1)建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务；(2)物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施；(3)物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务；(4)业主装饰装修房屋的约定：(5)物业管理用房的具体约定。
第9题：
当物业出现危及安全、影响观瞻或者影响他人正常使用的情况时，业主、使用人或者物业服务企业应当及时维修，费用由（）承担。
- A、全体业主
- B、相关责任人
- C、物业服务企业
- D、开发建设单位
正确答案:B
第10题：
应急物业服务适用的情形有（）
- A、建设单位或原物业服务企业依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的
- B、物业服务合同期限内，物业服务企业因破产、资质被注销等原因致使其法律上或者事实上不能履行物业服务义务的
- C、业主共同决定不再接受事实服务，未能依法确定物业管理方式的向政府部门提出申请的
- D、物业服务企业违反约定单方解除物业服务合同，撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的
- E、物业服务企业不再提供事实服务，依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的
正确答案:A,B,D,E