发明和实用新型专利的实质要件必须符合“专利三性”即（）、（）和（）。

（1）新颖性，是指申请专利的发明或实用新型不属于现有技术。也就是说，在申请日以前没有同样的发明或实用新型在国内外出版物上公开发表过，在国内公开使用过以及其他方式为公众所知。
（2）创造性，是指同申请日前已有的技术相比，该发明有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型有实质性特点和进步。（3）实用性，包括实践性、再现性、有益性。

发明创造要取得专利权，必须具备一定的实质条件和一定的形式条件。实质条件是发明创造本身所要求达到的技术水准，是技术性的条件，包括新颖性、创造性、实用性、这是发明创造的本质条件；
1、新颖性，具备新颖性是发明和实用新型取得专利权的首要条件，它要求该发明创造或实用新型在申请专利之前是不存在的，在当时的历史条件下是前所未有的新产品、新物质、或新技术、新方法。新颖性是指在申请日公开使用过或者以其他方式为公众所知，也没有同样的发明或实用新型由他人向专利局提出过申请并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中。
2、创造性，是指同申请日前已有的技术相比，该发明有突出的实质性特点和显著进步，该实用性新型有实质性的特点和进步；
3、实用性，是指该发明或实用新型能够制造或者使用的并且能够产生积极效果。