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和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：（）A、房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金B、房地产预售必须持有建设规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50％以上D、商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设
题目
和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：（）
- A、房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金
- B、房地产预售必须持有建设规划许可证
- C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50％以上
- D、商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设
参考答案和解析
正确答案:B,D
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相似问题和答案
第1题：
红天房地产开发公司为开发A楼盘与乙银行签订贷款合同，贷款金额为1000万元，并以该开发的楼盘设定抵押担保。红天公司又与蓝天工程公司签订工程合同，由蓝天工程公司承建A楼盘。红天公司为提前收回成本，将该房预售给众客户，并签订了商品房预售合同。众客户有的支付了主要款项，有的只支付了20%的预付款。楼盘建成后4个月时，红天公司因其他原因导致倒闭。对该楼盘的权属，乙银行、蓝天工程公司、众客户均欲行使权利。在案件审理过程中发现尽管工程经竣工验收合格，但蓝天工程公司并不具备相应的施工资质。下列表述正确的是：()
A:蓝天公司不具备相关资质，建设工程合同无效，无权请求支付工程款
B:已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于银行的抵押权
C:已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于蓝天公司的优先权
D:蓝天公司的债权优于银行的抵押权
B:已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于银行的抵押权
C:已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于蓝天公司的优先权
D:蓝天公司的债权优于银行的抵押权
答案：B,C
解析：
根据《建设工程施工合同解释》第2条的规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持，本题该工程已经验收合格，尽管合同无效，蓝天公司仍有权主张约定的工程价款，A选项错误。依据《合同法》第286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故BC选项正确。蓝天公司作为建筑工程的承包人依法享有建筑工程价款优先权，该优先权是法律为了担保承包人价款请求权作的特别规定，但并不是债权本身，因此D选项说法错误。
第2题：
获取购房客户最为有效的途径是（ ）。
A.现场接待
B.发放预售楼盘宣传单
C.发布广告信息
D.电话推送服务
B.发放预售楼盘宣传单
C.发布广告信息
D.电话推送服务
答案：A
解析：
现场接待是展示项目优势最直观的方式，也是获取购房客户最为有效的途径。因此，房地产经纪人员应重视现场接待工作。现场接待的流程一般包括：①及时接待来访客户，简洁明了地做自我介绍；②通过讲解区域、沙盘、模型、观看项目影像等，向购房客户介绍项目的基本情况；③参观样板间及园林等配套景观，突出亮点；④返回售楼处与买方客户深入洽谈。
第3题：
只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
错
只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。(B)
第4题：
甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（ ）等。
A.房地产开发企业名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称
答案：A,B,C
解析：
房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
第5题：
新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（ ）。
A、由客户储备量决定
B、由客户满意度决定
C、由现场销售氛围决定
D、对楼盘性质要求较高
B、由客户满意度决定
C、由现场销售氛围决定
D、对楼盘性质要求较高
答案：D
解析：
自然销售方式指项目在确定销售时间后，按客户自然上门的时间和顺序进行认购。自然销售方式下的开盘销售率的表述为：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高
第6题：
红天房地产开发公司为开发A楼盘与乙银行签订贷款合同，贷款金额为1000万元 并以该开发的楼盘设定抵押担保。红天公司又与蓝天工程公司签订工程合同，由蓝天工程d 司承建A楼盘。红天公司为提前收回成本，将该房预售给众客户，并签订了商品房预售合同。众客户有的支付了主要款项，有的只支付了20%的预付款。楼盘建成后4个月时，红天公司因其他原因倒闭。对该楼盘的权属，乙银行、蓝天工程公司、众客户均欲行使权利。 案件审理过程中发现尽管工程经竣工验收合格，但蓝天工程公司并不具备相应的施工资 。根据公平正义理念和民法规则，下列表述正确的是：（ ）
A.蓝天公司不具备相关资质，建设工程合同无效，无权请求支付工程款
B.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于银行的抵押权
C.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于蓝天公司的工程价款优先受偿权
D.蓝天公司的债权优于银行的抵押权
A.蓝天公司不具备相关资质，建设工程合同无效，无权请求支付工程款
B.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于银行的抵押权
C.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于蓝天公司的工程价款优先受偿权
D.蓝天公司的债权优于银行的抵押权
答案：B,C
解析：
B、C
考点：建设工程施工4合同
讲解：根据《建设工程合同解释》第2条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设 工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本题该工程已经验收合格，尽管合同无效，蓝天公司仍有权主张约定的工程价款，A选项错误。依据《合同法》第286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故 BC选项正确。蓝天公司作为建筑工程的承包人依法享有建筑工程价款优先权，该优先权是法律为了担保承包人价款请求权作的特别规定，但并不是债权本身，因此D选项说法错误。
考点：建设工程施工4合同
讲解：根据《建设工程合同解释》第2条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设 工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本题该工程已经验收合格，尽管合同无效，蓝天公司仍有权主张约定的工程价款，A选项错误。依据《合同法》第286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故 BC选项正确。蓝天公司作为建筑工程的承包人依法享有建筑工程价款优先权，该优先权是法律为了担保承包人价款请求权作的特别规定，但并不是债权本身，因此D选项说法错误。
第7题：
新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（ ）。
A.由客户储备量决定
B.由客户满意度决定
C.由现场销售氛围决定
D.对楼盘性质要求较高
B.由客户满意度决定
C.由现场销售氛围决定
D.对楼盘性质要求较高
答案：D
解析：
自然销售方式指项目在确定销售时间后，按客户自然上门的时间和顺序进行认购。自然销售方式下的开盘销售率的表述为：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高。
第8题：
红天房地产开发公司为开发A楼盘与乙银行签订贷款合同，贷款金额为1000万元，并以该开发的楼盘设定抵押担保。红天公司又与蓝天工程公司签订工程合同，由蓝天工程公司承建A楼盘。红天公司为提前收回成本，将该房预售给众客户，并签订了商品房预售合同。众客户有的支付了主要款项，有的只支付了 20%的预付款。楼盘建成后4个月时，红天公司因其他原因倒闭。对该楼盘的权属，乙银行、蓝天工程公司、众客户均欲行使权利。在案件审理过程中发现尽管工程经竣工验收合格，但蓝天工程公司并不具备相应的施工资质。根据公平正义理念和民法规则，下列表述正确的是：（ ）
A.蓝天公司不具备相关资质，建设工程合同无效，无权请求支付工程款
B.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于银行的抵押权
C.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于蓝天公司的工程价款优先受偿权
D.蓝天公司的债权优于银行的抵押权
A.蓝天公司不具备相关资质，建设工程合同无效，无权请求支付工程款
B.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于银行的抵押权
C.已支付了主要款项的客户的所有权的期待权优于蓝天公司的工程价款优先受偿权
D.蓝天公司的债权优于银行的抵押权
答案：B,C
解析：
考点：建设工程施工合同
讲解：根据《建设工程施工合同解释》第2条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本题该工程已经验收合格，尽管合同无效，蓝天公司仍有权主张约定的工程价款，A选项错误。依据《合同法》第286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故BC选项正确。蓝天公司作为建筑工程的承包人依法享有建筑工程价款优先权，该优先权是法律为了担保承包人价款请求权作的特别规定，但并不是债权本身，因此D选项说法错误。
讲解：根据《建设工程施工合同解释》第2条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本题该工程已经验收合格，尽管合同无效，蓝天公司仍有权主张约定的工程价款，A选项错误。依据《合同法》第286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故BC选项正确。蓝天公司作为建筑工程的承包人依法享有建筑工程价款优先权，该优先权是法律为了担保承包人价款请求权作的特别规定，但并不是债权本身，因此D选项说法错误。
第9题：
甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（ ）等。
A、房地产开发企业名称
B、甲房地产中介公司名称
C、预售许可证号
D、装修及其标准
E、规划设计单位名称
B、甲房地产中介公司名称
C、预售许可证号
D、装修及其标准
E、规划设计单位名称
答案：A,B,C
解析：
房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
第10题：
甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（ ）等。(2006年真题)
A.房地产开发企业名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称
答案：A,B,C
解析：
房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。