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甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000万元，机器设备作价200万元，双方签订了合同。合同签订后，乙企业和甲企业对财产进行了清点，并办理了交接手续，但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业认为自己之前吃亏了，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效，为此引起纠纷。下列表述正确的有：（）A、机器设备所有权已经转移给乙企业B、厂房所有权已经转移给乙企业C、厂房所有权仍归甲企业，甲企
题目
甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000万元，机器设备作价200万元，双方签订了合同。合同签订后，乙企业和甲企业对财产进行了清点，并办理了交接手续，但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业认为自己之前吃亏了，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效，为此引起纠纷。下列表述正确的有：（）
- A、机器设备所有权已经转移给乙企业
- B、厂房所有权已经转移给乙企业
- C、厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的合同无效
- D、甲企业与乙企业之间的合同有效，乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
中国甲企业与法国乙公司共同设立一家中外合资经营企业，甲企业用场地使用权和厂房作为出资资产，下列说法正确的有：（ ）
A．场地使用权的作价金额可以由中法双方协商确定
B．场地使用费在合营企业合同期限内不得调整
C．厂房的作价金额可以由中法双方协商确定
D．场地使用权和厂房的作价金额可以由中法双方同意的第三方确定
根据《中外合资经营企业法》第5条第4款的规定，合营各方的非货币出资，除场地外，其他由合营各方评议商定。《中外合资经营企业法实施条例》第22条规定，以建筑物、厂房、机器设备或者其他物料、工业产权、专有技术作为出资的，其作价由合营各方按照公平合理的原则协商确定，或者聘请合营各方同意的第三者评定。第45条规定，合营企业所需场地的使用权，已为中国合营者所拥有的，中国合营者可以将其作为对合营企业的出资，其作价金额应当与取得同类场地使用权所应缴纳的使用费相同。由此可知，AD选项不正确，C选项正确。《中外合资经营企业法实施条例》第48条第2款规定，场地使用费作为中国合营者投资的，在该合同期限内不得调整。所以B选项正确。
第2题：
甲企业为兴建一批厂房，向银行贷款5000万元，以原有厂房进行抵押，并办理了抵押登记，但原有厂房所涉及的建设用地使用权未同时进行抵押。届甲企业无力偿还银行债务，甲企业同时对乙企业负有债务1000万元，现银行欲对设定抵押权的厂房和该厂房所涉及的土地使用权行使抵押权，以实现自己的债权。乙企业也向甲企业主张自己的债权，因堤定抵押权的厂房拍卖所得价值为3000万元，其所涉及的土地使用权拍卖所得为2000万元。为此，银行和乙企业在偿还债务问题上引起纠纷。下列表达不正确的是：（ ） A．该5000万元应全部偿还银行 B．3000万元偿还给银行，另2000万元由银行和乙企业按债权比例受偿 C．3000万元偿还给银行，另2000万元由甲企业决定偿还方式 D．3000万元偿还给银行，另2000万元由银行和乙企业平均受偿
《物权法》第182条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财 产视为一并抵押。”第183条也作了类似规定。本题中乙企业的债务并未设定担保，不能行使优先受偿权。 故拍卖所得的土地使用权价款也由银行优先受偿。
第3题：
甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房，并向乙企业支付差价款100万元。在这次互换中，乙企业不需缴纳契税，应由甲企业缴纳。（ ）
答案解析：本题考核互换房屋中契税的缴纳。根据规定，房屋互换中，互换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税。本题中，多交付货币的一方是甲方，因此应该由甲方缴纳契税。
第4题：
甲和乙两家企业约定，如果甲新建厂房能于2009年10月前竣工，就把原来的厂房于当年1O月中旬租给乙。这是属于附条件的合同。（ ）
本题考核附条件的合同。附条件的合同指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或不发生作为合同生效或不生效的限制条件。本题中，新建广房能否在2009年10月前竣工是不确定的事实。
第5题：
某市甲企业(非房地产开发企业)与乙企业(非房地产开发企业)于2008年1月1日签订厂房转让合同，将本厂厂房转让给乙企业自用。该厂房的账面净值为1 000万元，转让价格为2 200万元。该厂房所占土地的使用权原先以划拨方式取得，因转让房产，甲企业补交土地使用权出让费30万元。有关税率为：契税税率5%，当地房产税的扣除标准为20%。
要求：根据上述资料计算甲企业和乙企业应缴纳的契税、营业税、城建税、教育费附加、印花税，并请计算乙企业2008年度应缴纳的房产税税额。
甲企业应缴纳的各种税计算如下：
(1)应缴纳的契税(以划拨方式取得，补交土地
使用权出让费30万元)：
应缴纳的契税=30×5%=1.5(万元)
(2)应缴纳的营业税=2 200×5%=110(万元)
(3)应缴纳的城建税、教育费附加=110×(7%+3%)=11(万元)
(4)应缴纳的印花税=2 200×0.05%=1.1(万元)
乙企业应缴纳的各种税计算如下：
(1)应缴纳的契税=2 200×5%=110(万元)
(2)应缴纳的印花税=2 200×0.05%=1.1(万元)
2008年度乙企业应缴纳的房产税计算如下：
2008年度应缴纳的房产税
=2 200×(1-20%)×1.2%=21.12(万元)
第6题：
此题为判断题(对，错)。
第7题：
甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000万元，机器设备作价200万元，双方签订了合同。合同签订后，乙企业和甲企业对财产进行了清点，并办理了交接手续，但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业认为自己之前吃亏了，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。为此引起纠纷。下列表述正确的有：（ ）
A．机器设备所有权已经转移给乙企业
B．厂房所有权已经转移给乙企业
C．厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的合同无效
D．甲企业与乙企业之间的合同有效，乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续
本题涉及动产和不动产所有权取得问题。本案中，甲企业与乙企业之间的转让合同既涉及动产的转让，也涉及不动产的转让。对于机器设备的转让而言，该转让合同是有效的，且由于甲企业和乙企业进行了清点，办理了交接手续，发生了该机器设备所有权转移的效力。对于厂房的转让而言，其合同是有效的，但因未办理登记而不发生房屋所有权转移的效力，因此，甲企业主张该转让合同无效是不能成立的，乙企业可依据该转让合同请求甲企业办理厂房所有权过户手续。因此，本题正确选项为AD。
第8题：
中国甲企业与美国乙公司共同出资设立一家中外合资经营企业，注册资本100万美元。其中甲企业用场地使用权和厂房出资，乙公司用现金及专利技术出资。下列说法正确的是：（ ）
A．甲企业和乙公司的出资比例没有限制
B．乙公司的专利技术应经在中国设立的评估机构评估作价
C．乙公司必须对作为出资的专利技术享有所有权
D．甲企业的厂房上可以在出资前已设定抵押权
《中外合资经营企业法》第4条第2款规定，在合营企业的注册资本中，外国合营者的投资比例一般不低于25％。所以A选项不正确。《中外合资经营企业法实施条例》第22条规定，以建筑物、厂房、机器设备或者其他物料、工业产权、专有技术作为出资的，其作价由合营各方按照公平合理的原则协商确定，或者聘请合营各方同意的第三者评定。所以B选项不正确。《中外合资经营企业合营各方出资的若干规定》第2条规定，合营各方按照合营合同的规定向合营企业认缴的出资，必须是合营者自己所有的现金、自已所有并且未设立任何担保物权的实物、工业产权、专有技术等。所以C选项正确，D选项不正确。
第9题：
甲企业和乙企业签订合同时，把甲企业的名称转让给乙企业，此合同无效。（ ）
企业名称的转让必须取得企业登记机关的批准。
第10题：
甲、乙、丙类厂房和高层厂房的疏散楼梯应采用（ ）。
