职业店长考试
如果某地区整个市场不景气，会造成购买力不足，商品过剩，商业企业的营业收入锐减，导致店铺租金负担过重，部分店铺承租人就会退租，形成店铺供求关系变化而造成店铺租金下降，是一段时间内店铺贬值。这属于店铺投资的（）。A、自然风险B、社会风险C、经济风险D、经营风险
题目
如果某地区整个市场不景气，会造成购买力不足，商品过剩，商业企业的营业收入锐减，导致店铺租金负担过重，部分店铺承租人就会退租，形成店铺供求关系变化而造成店铺租金下降，是一段时间内店铺贬值。这属于店铺投资的（）。
- A、自然风险
- B、社会风险
- C、经济风险
- D、经营风险
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相似问题和答案
第1题：
()是店铺最重要的部分。它是买家了解店铺的一个窗口,也是店铺的一个宣传窗口,同时也可以宣传店铺的产品。
A、商品展示
B、促销信息
C、店铺公告
D、综合内容
参考答案：C
第2题：
某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
答案：D
解析：
净收益的测算途径可分为两种：①基于租赁收入测算净收益；②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中，只要是能够通过租赁收入测算净收益的，宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。
第3题：
对于经营中的店铺，不论店铺流量的来源是站内还是站外资源，都会在店铺的长期发展中形成店铺的( )。
A.经济结构
B.商品结构
C.客户结构
D.流量结构
参考答案：D
第4题：
在以下哪种店铺购买商品，买家所承担的风险最高（）
- A、淘宝集市店金牌卖家
- B、天猫电器城店铺
- C、动态得分低于同行的商家
- D、曾经购买过满意商品的店铺
正确答案:C
第5题：
店铺的商业价值是店铺房地产价值之外的价值，构成店铺商业价值的因素主要有区域因素有（）。
- A、区域因素
- B、商圈因素
- C、商业企业因素
- D、购买力因素
正确答案:A,B,C,D
第6题：
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。
该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
A、通货膨胀风险
B、变现风险
C、收益现金流风险
D、市场供求风险
B、变现风险
C、收益现金流风险
D、市场供求风险
答案：A,C,D
解析：
因不考虑店铺未来转售，故不存在变现风险。通过膨胀、收益现金流风险、市场供求风险等在经营期内可能面临。
第7题：
店铺投资风险的类别有（）。
- A、自然风险
- B、社会风险
- C、经济风险
- D、商业环境风险
正确答案:A,B,C,D
第8题：
店铺公告的作用不包括( )
A.买家通过店铺公告了解店铺信息
B.店铺公告可以宣传店铺产品
C.店铺公告可以让买家快速联系到店铺
D.好的店铺公告可以促进店铺商品的销售
参考答案：C
第9题：
店铺申请"营业"必须具备哪些条件（）
- A、店铺基本信息完善，上传付款证明审核通过
- B、成功创建5个以上商品
- C、完成店铺装修设置
- D、通过店铺营业考试
正确答案:A,B,C,D
第10题：
（）是指在确定店铺模板后，根据店铺的风格和商品类型等为店铺模板边框选择的整体配色方案。
- A、网店装修
- B、店铺模板
- C、店铺风格
- D、模板配色
正确答案:D