上海市房屋征收人员知识

被征收房屋的价值，由房屋主管部门按照房屋征收评估办法评估确定。

题目

被征收房屋的价值，由房屋主管部门按照房屋征收评估办法评估确定。

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题：

下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响

答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当由估价机构提供给征收部门，征收部门予以公示；被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法，且估价结果精确到元；被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。P63～64。

第2题：

国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。

A.房屋征收决定作出
B.房屋征收决定公告
C.房屋征收补偿协议签订
D.房屋征收实施

答案：B
解析：
被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第3题：

房屋征收评估的价值时点是对被征收房屋的实地查勘日。（　）


答案：错
解析：
考点:价值时点的确定。一般情况下，价值时点是按照对估价对象房地产实地查勘之日作为价值时点的。但是对于房屋征收的情况，评估时点为房屋征收决定公告之日。

第4题：

关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

A、房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B、房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C、房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D、房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E、鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

答案：B,D
解析：
本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

第5题：

评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响


答案：对
解析：
被征收房屋的价值包含①被征收房屋及其②占用范围内土地使用权的价值。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点(——房屋征收决定公告之日)自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋①租赁、②抵押、③查封等因素的影响。

第6题：

关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（ ）。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

答案：B,D
解析：
本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

第7题：

下列关于房屋征收的表述错误的是（　）。

A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格

答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收中的评估工作。房屋征收决定公告之日即为估价时点。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P53。

第8题：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值应当由()评估确定。

A:被征收人协商选定的房地产价格评估机构
B:国务院住房城乡建设主管部门指定的房地产价格评估机构
C:征收人与被征收人协商选定的房地产价格评估机构
D:县级以上人民政府建设主管部门指定的房地产价格评估机构

答案：A
解析：

第9题：

下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。

A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日
B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担
C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值
D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估

答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值时点为房屋征收决定公告之日；被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权价值；对于未经登记的建筑，应当按照市县级人民政府的认定、处理结果进行评估。P62～63。

第10题：

国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A、房屋征收决定作出
B、房屋征收决定公告
C、房屋征收补偿协议签订
D、房屋征收实施

答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

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