二手房交易知识
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相似问题和答案
第1题：
业主外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？
正确答案:护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。
第2题：
办理展期手续需要提供哪些资料？
正确答案: 身份证复印件、录取通知书复印件和展期申请表。
第3题：
惠州工伤职员申领辅助器费需要提供哪些资料？
正确答案: 申领辅助器具费属于申领工伤保险待遇范围，在惠州工伤职员申领辅助器具费需提供如下资料：
1、身份证；
2、《工伤保险待遇申报表》；
3、《工伤认定决定书》；
4、《延期申报时限申请表》（延期申请工伤认定的）；
5、《劳动能力鉴定结论》；
6、费用收据及费用明细清单。
第4题：
业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？
正确答案:需提供往来大陆通行证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。
第5题：
买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
正确答案: 委托有行为能力的成年人，公证委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。
第6题：
过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？
正确答案: 1.一般情况下卖方：身份证原件及复印件、房产证原件；买方：夫妻双方身份证原件及复印件，住房情况证明原件。
2.如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需夫妻双方到场，携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件。商品房如果想按照差额的20%征收个税的需上手契税发票或购房发票，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书原件。
3.如果买方是外地且通过完税审核通过的需提供连续5年的缴税证明，丧偶的需出具未再婚证明原件，配偶死亡证明原件。离异的需提供离婚证、离婚协议或法院判决原件及复印件。
第7题：
提取需要提供哪些资料？
正确答案: 1、离、退休的：身份证、离、退休批文或离、退休证。
2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：身份证、解除劳动关系证明，劳动鉴定委员会出具一至六级伤残等级的鉴定证明。
3、职工账户封存满二年或与所在单位终止劳动关系后满两年未再就业的：身份证、解除劳动关系证明或下岗证。
4、非本市城镇户籍，与所在单位终止劳动关系不在本市就业的：身份证、解除劳动关系证明，原籍户口证明。
5、出境定居的：身份证、公安部门出具的出境定居证明或当地户籍注销证明。
6、异地调动并户口迁出本市，迁入地未建立住房公积金制度的：身份证、户籍迁出证明、工作调动证明、迁入地住房公积金管理中心出具的职工新调入单位未建立住房公积金的证明。
7、职工死亡或被宣告死亡的：死亡证明或被宣告死亡证明，合法继承人或受遗赠人身份证、继承权或遗赠权证明；由职工配偶或单位公积金经办人员代为办理。
8、购买商品房的：身份证、房产证、契税发票或身份证、商品房买卖合同、购房付款收据（发票）、网上备案确认单。
9、单位集资建房的：身份证、集资建房批文、参加集资建房人员明细表和缴款票据。
10、购买拆迁安臵房的：拆迁安臵协议、缴款票据或房产证、契税发票。
11、购买二手房的：身份证、房屋买卖协议、契税发票或身份证、房产证、契税发票。
12、购买房改房的：身份证、购房发票，房改房审批表或房产证、购房发票。
13、建造、翻建
自住住房的：
1、身份证、房产证和工程预决算。
2、在城镇的，提供身份证、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》和预（决）算书。
3、在农村的，提供身份证、户口本、乡镇有关部门出具的《农村村民建设住宅用地呈报表》或其他建房批准文件及预（决）算书。
14、大修自住住房的：身份证、房产证、市房屋安全鉴定部门出具的大修鉴定报告和预（决）算书，经现场勘察后确定。
15、偿还住房贷款本息：
1、使用公积金贷款的，提供银行还贷存折或还款明细表（需在借款人姓名处加盖银行印章）；
2、使用商业贷款的，提供住房借款合同、银行还贷存折或还款明细表（需在借款人姓名处加盖银行印章）。
3、一次性提前还贷或部分提前还贷的，必须先还款后提取，提取时应提供银行提前还款证明、还款依据等。以上还贷提取，先提取借款人的公积金，当借款人公积金账户余额不足以还贷的情况下，可以提取配偶及共同还款人和其他产权共有人（父母、子女）的公积金用以还贷。
16、支付房租的：当房租超出家庭收入15%以上，凭身份证、房屋租赁合同（协议）、付款票据，经核实后确定。
17、享受城镇最低生活保障的：提供身份证、民政部门发放的享受城镇最低生活保障的证明、近期领取费用的证明。
18、职工本人、配偶及其直系亲属因患重大疾病，造成生活严重困难的：身份证、二级（含）以上医疗部门出具的重大疾病证明、年度内自负医疗费用凭证，本人申请，单位证明，可提取部分住房公积金。凡因购建住房或特困提取配偶的，需提供结婚证或户口本；提取家庭成员（父母、子女）的，还需提供单位人事部门出具的直系亲属关系证明。
第8题：
业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？
正确答案:房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场。
第9题：
申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？
正确答案: 夫妻双方身份证、户口本、结婚证，房产证，建成年代证明（产证上没有建成年代），门牌号变更证明（有门牌号变更的）；
配偶必须到场，如果不到场应提供委托公证。
第10题：
业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？
正确答案:业主和监护人到场、业主的身份证原件及复印件，房产证的原件。监护人的身份证和户口簿。如业主和监护人不在一个户口本上，还要开具业主和监护人的亲属证明原件。（业主未成年也可不到场）