会计综合知识竞赛

将投资性房地产转为自用时，应按其在（）的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”等科目。A、转换前一日B、转换日C、购买日D、资产负债表日

题目

将投资性房地产转为自用时，应按其在（）的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”等科目。

  • A、转换前一日
  • B、转换日
  • C、购买日
  • D、资产负债表日
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案

第1题：

长城股份有限公司(以下简称长城公司)，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2009年5月起有关房地产的业务资料如下：

(1)2009年9月，长城公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，与甲公司签订了租赁协议，租赁开始日为2009年9月30日，租赁期为 1年，每月支付15万元租金。该写字楼的原价为3600万元，直线法计提折旧，使用年限为 30年，预计净残值为零，已计提折IH 400万元，未计提减值准备。

(2)2009年12月，长城公司对这栋写字楼进行日常维修，发生维修支出1.6万元。

(3)2010年3月31日，该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，长城公司决定对该写字楼采用公允价值模式进行计量。2010年3月31日写字楼的公允价值为4000万元，假设长城公司按净利润的10%计提盈余公积，不考虑所得税的影响。

(4)2010年9月底，长城公司与甲公司的合同到期，为了提高写字楼的租金收入，长城公司在租赁期满后对写字楼进行装修，并与乙公司签订了经营租赁合同，约定在装修完工时将写字楼出租给乙公司。2010年12月1日，写字楼装修完工，共发生支出150万元。

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：

下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是( )。

A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目

B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目

C．采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目

D．采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目


正确答案：A
解析：选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C，贷方差额记入“资本公积——其他资本公积”科目、借方差额记入“公允价值变动损益”科目，已计提减值准备的，还应同时结转减值准备；选项D，应是按其差额贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

第2题：

甲公司2007年12月将自用固定资产转为投资性房地产并采用成本模式计量，转换日该固定资产的原值为5000万元，累计折旧为1000万元，减值准备为500万元，则转入“投资性房地产累计折旧”科目的金额为（ ）万元。

A．1000

B．1500

C．5000

D．3500


正确答案：A

第3题：

甲企业对其投资性房地产采用成本模式计量。2009年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为30万元。转换日投资性房地产的公允价值为95万元。则转换日固定资产的账面价值为( )万元。

A．100

B．80

C．70

D．75


正确答案：B
解析：在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，不产生转换损益，因此转换日计入“固定资产”科目的金额等于投资性房地产的账面余额，转换后固定资产账面价值=150-40-39=80(万元)。

第4题：

固定资产账面价值=固定资产成本+累计折旧一累计减值准备。 （　）


答案：错
解析：
本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

第5题：

资产负债表中“固定资产”项目应按“固定资产”科目期末余额扣除“累计折旧”和“固定资产减值准备”科目期末余额后填列。（ ）


正确答案：√
表述正确。

第6题：

下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是( )。

A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目

B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目

C．采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目

D．采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值；借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值，变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目


正确答案：A
解析：选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C，应是按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目，已计提减值准备的，还应同时结转减值准备；选项D，应是按其差额贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

第7题：

在已计提固定资产减值准备的情况下，资产负债表“固定资产”项目应根据（ ）填列。

A．“固定资产”科目期末余额

B．“固定资产”科目期末余额减去“累计折旧”、 “固定资产减值准备”科目余额加或减去“固定资产清理”科目余额后的净额

C．“固定资产”科目期末余额减去“固定资产减值准备”科目余额后的净额

D．“固定资产”科目期末余额减去“累计折旧”、 “固定资产减值准备”科目余额后的净额


正确答案：D
按新的规定，“固定资产”项目应根据“固定资产”科目期末余额减去“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目余额后的净额填列。如果未计提固定资产减值准备，也可以根据“固定资产”科目期末余额减去“累计折旧”科目余额后的净额，因为在这种情况下，“固定资产减值准备”科目余额为零。“同定资产清理”科目的期末余额应单独填列在“固定资产清理”项目中。

第8题：

固定资产账面净值=()。

A、固定资产原值-累计折旧

B、固定资产账面价值-累计折旧

C、固定资产原值-固定资产减值准备

D、固定资产原值-累计折旧-固定资产减值准备


参考答案：A

第9题：

固定资产的账面价值是固定资产原值扣减（ ）后的余额。
A.累计折旧和累计减值准备 B.预计净残值和累计减值准备
C.预计净残值 D.累计折旧


答案：A
解析：
企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。
【说明】根据最新版考试教材，该考点已删除。

第10题：

甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（　）。

A.固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元
B.冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
C.不确认转换损益
D.确认转换损益1700万元

答案：D
解析：
成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。会计分录为：
借：固定资产 20 300
　　投资性房地产累计折旧 2 000
　　贷：投资性房地产 20 300
　　　　累计折旧 2 000

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