物业管理知识竞赛
开发商在业主大会、业主委员会成立前须履行哪些义务？
题目
开发商在业主大会、业主委员会成立前须履行哪些义务？
参考答案和解析
正确答案:
为了更好地维护业主利益，《物业管理条例》规定开发商在业主大会、业主委员会成立之前，须履行以下与物业服务相关的义务：
首先，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发商选聘物业服务企业，应当签订书面的前期物业服务合同，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发商不得擅自处分。其次，开发商应当在销售物业之前，制定“临时管理规约”，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。为了便于建设单位和商品房买受人正确制定《临时公约》，合理规定建设单位、业主和物业使用人的权利与义务，建设部制定了《临时公约（示范文本）》，供建设单位和业主参考、使用，开发商制定的“临时管理规约”一般不限于但应该包含此示范文本的内容。
最后，开发商应当在物业销售前将“临时管理规约”向物业买受人明示，并予以说明。同时，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守“临时管理规约”予以书面承诺。
首先，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发商选聘物业服务企业，应当签订书面的前期物业服务合同，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发商不得擅自处分。其次，开发商应当在销售物业之前，制定“临时管理规约”，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。为了便于建设单位和商品房买受人正确制定《临时公约》，合理规定建设单位、业主和物业使用人的权利与义务，建设部制定了《临时公约（示范文本）》，供建设单位和业主参考、使用，开发商制定的“临时管理规约”一般不限于但应该包含此示范文本的内容。
最后，开发商应当在物业销售前将“临时管理规约”向物业买受人明示，并予以说明。同时，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守“临时管理规约”予以书面承诺。
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相似问题和答案
第1题：
业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到(),由它行使管理权利
A.物业管理公司
B.开发商
C.业委会
D.业主大会
参考答案：C
第2题：
业主在物业管理活动中应履行的义务包括()。
A:遵守管理规约、业主大会议事规则
B:遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则
C:监督业主委员会的工作
D:按时交纳物业服务费用
E:执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
B:遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则
C:监督业主委员会的工作
D:按时交纳物业服务费用
E:执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
答案：A,B,D,E
解析：
《条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有：①遵守管理规约、业主大会议事规则，②遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，③按时交纳物业服务费用；④按照国家有关规定交纳专项维修资金，⑤执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，⑥法律、法规规定的其他义务。
第3题：
在广西壮族自治区，业主委员会选举后，应准备哪些材料备案?()
A:业主大会成立和业主委员会选举情况
B:业主委员会组成人员名单及其基本情况
C:管理规约、业主大会议事规则
D:业主大会会议记录和会议决定
参考答案：ABCD
第4题：
业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由()决定。
A:业主委员会
B:房地产行政主管部门
C:业主大会
D:房地产开发商
B:房地产行政主管部门
C:业主大会
D:房地产开发商
答案：C
解析：
根据《物权法》和《条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则，②制定和修改管理规约，③选举业主委员会或者更换业主委员会委员，④制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案，⑤选聘和解聘物业服务企业，⑥筹集和使用专项维修资金，⑦改建、重建建筑物及其附属设施，⑧改变共有部分的用途，⑨利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用，⑩法律法规或者管理规约确定应自业主共同决定的事项。
第5题：
《物业管理条例》要求，()在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A:业主大会
B:建设单位
C:业主委员会
D:房地产开发商
B:建设单位
C:业主委员会
D:房地产开发商
答案：B
解析：
《物业管理条例》规定：建设单位在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第6题：
物业服务企业经选聘后，须同( )签订物业服务合同。
A．开发商
B．建筑单位
C．业主大会
D．业主委员会
正确答案：D
第7题：
业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持()办理备案手续。
A:业主大会成立和业主委员会选举的情况
B:管理规约
C:业主大会议事规则
D:业主大会决定的其他重大事项
E:业主委员会决定的其他重大事项
B:管理规约
C:业主大会议事规则
D:业主大会决定的其他重大事项
E:业主委员会决定的其他重大事项
答案：A,B,C,D
解析：
业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：(1)业主大会成立和业主委员会选举的情况；(2)管理规约；(3)业主大会议事规则；(4)业主大会决定的其他重大事项。
第8题：
( )应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
A、业主
B、业主委员会
C、开发商
D、业主大会
参考答案：(B)
第9题：
在物业管理活动中，业主依法应当履行的义务是()。
A:监督业主委员会的工作
B:执行业主大会的决定
C:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D:参加业主大会会议，行使投票权
B:执行业主大会的决定
C:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D:参加业主大会会议，行使投票权
答案：B
解析：
A、C、D三项均为业主依法享有的权利。B项为应当履行的义务。《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督住宅专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。
第10题：
以下关于业主大会的说法中，正确的有()。
A:一个物业管理区域只能成立一个业主大会
B:是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定
C:一个物业管理区域必须成立业主大会
D:业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
E:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会
B:是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定
C:一个物业管理区域必须成立业主大会
D:业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
E:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会
答案：A,B,D,E
解析：
业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。《条例》规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”《条例》要求业主成立业主大会，是为了保障业主的共同管理权能够得以有效实现，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定。