物业管理知识竞赛

开发商代替物业服务企业在《物业服务合同》上签字盖章的行为是否有效？

题目

开发商代替物业服务企业在《物业服务合同》上签字盖章的行为是否有效？

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第1题：

业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括( )。

A．有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督

B.有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评和处分

C.有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

D．有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

E．有权监督物业服务企业的收费情况


正确答案：ACDE

第2题：

物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是()。

A、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，即物业服务企业存在违约行为

B、物业服务企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业服务企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不是


答案：A

第3题：

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在( )合同基础上的。

A．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售

B．物业服务企业与购房人签订的前期物业服务

C．物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务

D．建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑


正确答案：A

第4题：

前期物业服务合同签订的主体是()

A:房地产开发商和物业服务企业
B:业主大会和建设单位
C:建设单位和物业服务企业
D:房地产开发商和业主大会

答案：C
解析：
通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。这是因为首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要，为了维护正常的物业秩序，保护业主现实的合法权益，《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。而且，建设单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建设单位享有第一次选聘物业服务企业的优先权，能够签订前期物业服务合同的合理依据。

第5题：

下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有（ ）。

A:对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议
B:对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿
C:查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料
D:监督物业服务企业的收费情况
E:要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

答案：A,C,D,E
解析：

第6题：

业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括（ ）。

A．有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督

B．有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评和处分

C．有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

D．有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

E．有权监督物业服务企业的收费隋况


正确答案：ACDE

第7题：

()成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准。

A、物业服务合同

B、物业管理合同

C、物业使用合同

D、物业维护合同


答案：A

第8题：

《物业管理条例》规定，物业服务合同是由（ ）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

A．业主和开发商

B．业主和物业服务企业

C．开发商和物业公司

D．业主和小区居委会


正确答案：B

第9题：

物业服务合同是确立()在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

A:房地产开发商和业主
B:房地产开发商和建设单位
C:建设单位和物业服务企业
D:业主和物业服务企业

答案：D
解析：
物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

第10题：

在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是()

A:管理型物业服务企业
B:专业型物业服务企业
C:综合型物业服务企业
D:单纯型物业服务企业

答案：B
解析：
专业型物业服务企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。

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