某业主1年来都没入住小区,其房屋处于空置状态,业主认为没有入住所以没有享受到物业服务,不应交纳物业费,你应怎么向业主解释?
第1题:
“建设单位和业主的签字确认”是( )的主要内容。
A.《入住通知书》
B.《物业验收须知》
C.《业主入住房屋验收表》
D.《业主(用户)手册》
第2题:
96~99 某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理,全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会,并选举了业主委员会,与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水,该10户业主联名请求无偿修复。
第96题:关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是( )。
A.房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理
B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理
C.不符合《建筑工程质量管理条例》,业主的请求不合理
D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》,业主的请求合理
第3题:
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理,全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会,并选举了业主委员会,与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水,该10户业主联名请求无偿修复。
97.关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是( )
A 房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理
B. 房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理
C. 不符合《建筑工程质量管理条例》,业主的请求不合理
D. 符合《房屋建筑工程质量保修办法》,业主的请求合理
第4题:
第5题:
第6题:
是建设单位向业主发出的办理入住手续和书面通知。
A.《入住通知书》
B.《物业验收须知》
C.《业主入住房屋验收表》
D.《业主(用户)手册》
第7题:
是记录业主对房屋验收情况的文本,通常以记录表格的形式出现。
A.《入住通知书》
B.《物业验收须知》
C.《业主入住房屋验收表》
D.《业主(用户)手册》
第8题:
花园小区沿海而建,小区内设施齐全,景色优美。但是该小区竣工后,由于物业公司与业主之间就小区内停车费用的收取问题未达成一致意见,因而有部分业主未办理入住手续。如果上述说法不成立,则以下一定不成立的是( )。
A.花园小区内所有业主都办理了人住手续
B.花园小区内所有业主都没有办理入住手续
C.花园小区内有业主办理了人住手续
D.花园小区内业主张国庆未办理人住手续
第9题:
第10题:
(1)根据原建设部下发的《商品房实行住宅质量保证书》的规定:房地产开发企业对管道渗漏保修期不低于1年。该案例中,业主购房已满4年,则开发商不承担责任。本案中的水表接头处老化断裂问题发生在业主房屋内,虽然不是业主人为造成的,但由于房屋所有权归业主所有,从物业管理公司提供服务的公共性质考虑,物业管理公司既没有权利私自打开房间进行检查,在没有备案的情况下,也不可能有能力了解每位业主的房屋使用情况。因此,水管老化破裂造成的损失应由该业主个人承担。但根据实际情况,也并不排除物业管理公司承担责任的可能性。若在本案例中,物业管理公司在接到楼下业主反映的情况后,没有及时采取措施,如未联系楼上业主,而采取消极的不作为,致使楼下业主的损失扩大,则物业管理公司存在过错,可能也会就扩大的损失承担责任。(2)物业管理公司无法联系到业主,而楼下业主的损失又在不断扩大的情形下(属于紧急避险),可以先进人楼上业主家进行检查维修,如因此给楼上业主造成如门窗破损等损失,赔偿责任应由受益人承担(此案例的受益人是楼下业主)。紧急避险是指:为了防止公共利益、本人或者他人的合法权益免受正在遭受的紧急危险,不得已采取的损害另一较小利益的行为。我们认为物业管理公司可以未经楼上业主许可,进入楼上业主家中进行检查并排除故障。但应符合下列条件:①楼下业主损失不断扩大。②业主无法及时赶到或无法联系到业主。③进入楼上业主家是唯一可行的维修方法。④楼下业主因不及时维修遭受的损失比物业管理公司进入楼上业主家给楼上业主造成的如门窗破损的损失更大。(3)为了避免在紧急情况下,物业管理公司因缺乏明确的依据而无法果断采取行动避免损失,也为了避免在采取紧急措施后,在责任确定上与业主之间产生纠纷,我们建议物业管理公司与业主最好在《物业管理服务合同》中,对在小区管理中可能出现的采取紧急避险行为情形,如紧急排除故障、避免因起火、管道漏水造成的损失等进行明确约定。