会计学(财会方向专科)

房地产开发公司销售房屋需要缴纳增值税。

题目

房地产开发公司销售房屋需要缴纳增值税。

如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税是( )万元。

A．0

B．95.4

C．108.5

D．124.6


正确答案：B
解析：增值率=318÷(10500-318)×100%=3.12%该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税=318×30%=95.4(万元)

第2题：

下列行为中，属于增值税征收范围的是( )。

A．供电局销售电力

B．房地产开发公司销售房屋

C．歌舞厅提供娱乐服务

D．咨询公司提供中介服务


正确答案：A

第3题：

该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税( )万元。

A．1038

B．1236

C．1416

D．1885.6


正确答案：D

第4题：

某房地产开发公司为增值税一般纳税人，其开发“鑫城瑞府”项目的可售总面积为45000平方米，截至2018年8月底销售面积为40500平方米，2018年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“鑫城瑞府”项目进行土地增值税清算。该房地产公司清算时含税收入为40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013.75万元；尚余4500平方米房屋未销售。2019年2月底，公司将剩余4500平方米房屋打包销售，收取价款4536万元（含税）。该公司选择简易计税方法计算增值税。
要求：
（1）计算公司打包销售的4500平方米房屋的单位建筑面积成本费用。
（2）计算公司打包销售的4500平方米房屋应缴纳的土地增值税。


答案：
解析：
（1）公司打包销售的4500平方米房屋的单位建筑面积成本费用=29013.75÷40500=0.72（万元）
（2）
扣除项目=0.72×4500=3240（万元）
增值额=4536/（1+5%）-3240=1080（万元）
增值率=1080÷3240×100%=33.33%，适用税率30%
应纳土地增值税=1080×30%=324（万元）。

第5题：

下列行为中,属于增值税免税项目的是()

A.房地产开发公司销售房屋

B.农业生产者销售自产农产品

C.银行销售金银

D.货物期货交易


参考答案：B

第6题：

位于某市区的一家房地产开发公司，2008年度开发建设办公楼一栋，12月与某生产性外商投资企业签订一份购销合同，将办公楼销售给该生产性外商投资企业，销售金额共计1200万元。合同载明，外商投资企业向房地产开发公司支付货币资金900万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价300万元转让给房地产开发公司。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款200万元、拆迁补偿费100万元、基础设施费50、建筑安装工程费400万元，开发过程中发生的管理费用120万元、销售费用60万元。外商投资企业转让给房地产开发公司的土地，原取得使用权时支付的价款200万元，相关税费10万元。

（说明：当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为8%）

要求：按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

（1）计算房地产开发公司签订的购销合同缴纳的印花税。

（2）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的营业税。

（3）计算房地产开发公司销售为办公楼应缴纳的城建税和教育费附加。

（4）计算房地产开发公司销售办公楼的扣除项目金额。

（5）计算房地产开发公司销售办公楼的增值额。

（6）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的土地增值税。

（7）计算外商投资企业应缴纳的营业税。

（8）计算外商投资企业应缴纳的印花税。

（9）计算外商投资企业转让土地使用权的扣除项目金额。

（10）计算外商投资企业转让土地使用权应缴纳的土地增值税。


正确答案：
【答案】（1）印花税=(1200+300)×0.05%==0.75（万元）
（2）营业税=1200×5%=60（万元）
（3）城建税和教育费附加=60×（7%+3%）=6（万元）
（4）扣除项目=（200+100+50+400）×（1+8%+20%）+60+6=1026（万元）
（5）增值额=1200-1026=174（万元）
（6）增值率=174/1026=16.96%
土地增值税额=174×30%=52.2（万元）
（7）营业税=（300-200）×5%=5（万元）
（8）印花税=（1200+300）×0.05%=0.75（万元）
（9）扣除项目=200+10+5+300×0.05%=215.15（万元）
（10）增值额=300-215.15=84.85（万元）
增值率=84.85 ÷215.15=39.44%
土地增值税=84.85×30%=25.46（万元）

第7题：

甲房地产开发公司向乙企业销售一处房地产，则对于此笔交易，甲应该缴纳的税种有( )。

A．增值税

B．房产税

C．城市维护建设税

D．营业税


正确答案：CD
解析：销售不动产，属于营业税的征税范围。交营业税的同时，应该计算缴纳城市维护建设税。

第8题：

依据增值税的有关规定，下列行为中属于增值税征税范围的是( )。

A．供电局销售电力产品

B．房地产开发公司销售房屋

C．饭店提供餐饮服务

D．房屋中介公司提供中介服务


正确答案：A

第9题：

甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2018年11月底销售面积为40500㎡，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013.75万元；尚余4500㎡房屋未销售。2018年11月主管税务机关要求房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算。2019年2月底，公司将剩余4500㎡房屋打包销售，收取不含增值税收入4320万元。
　　要求：计算甲公司清算后销售业务应纳土地增值税。


答案：
解析：
（1）打包销售的4500㎡房屋的单位建筑面积成本费用＝29013.75÷40500＝0.72（万元）
　　（2）公司打包销售的4500㎡房屋的土地增值税：
　　扣除项目＝0.72×4500＝3240（万元）
　　增值额＝4320－3240＝1080（万元）
　　增值率＝1080÷3240×100%＝33.33%（选择第一档税率）
　　应纳土地增值税＝1080×30%＝324（万元）

第10题：

甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2019年8月底销售面积为40500㎡，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013.75万元；尚余4500㎡房屋未销售。2019年9月主管税务机关要求房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算。
　　2020年1月初，公司将剩余4500㎡房屋打包销售，收取不含增值税收入4320万元。
　　要求计算：
　　（1）公司打包销售的4500㎡房屋的单位建筑面积成本费用。
（2）公司打包销售的4500㎡房屋的土地增值税。


答案：
解析：
1.29013.75÷40500＝0.72（万元）
2.扣除项目＝0.72×4500＝3240（万元）
　　增值额＝4320－3240＝1080（万元）
　　增值率＝1080÷3240×100%＝33.33%
　　应纳土地增值税＝1080×30%＝324（万元）

更多相关问题
相关内容