简述房地产投资的利弊。

参考答案：

一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理.

参考答案：投资基金，一般是指由投资基金公司通过发行基金股份或受益凭证等形式向社会募集资金，再将所筹得的资金投资于有价证券、高新技术产业、基础产业等投资对象或领域，并将所获得的净收益分配给广大投资者的一种集合投资制度。投资基金具有“专家经营，组合投资，分散风险，收益同享”的特点。产业投资基金，是指以投资基金形式存在的，对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的，利益共享、风险共担的集合投资制度，它的投资对象通常是基础产业、支柱产业和高新技术产业中的一些缺乏资金、不具备上市资格但却具有成长潜力的企业，目的在于通过投资促进这些企业的成长。专门投资于房地产行业的产业投资基金就是房地产产业投资基金。

正确答案：
投资性房地产的审计目标一般包括：确定资产负债表中记录的投资性房地产是否存在；确定所有应当记录的投资性房地产是否均已记录并完整；确定记录的投资性房地产是否由被审计单位拥有或控制；确定投资性房地产是否以恰当的金额包括在财务报表中，与之相关的计价调整是否已恰当记录；确定投资性房地产是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报．

答案：A,B,D,E

解析：

答案：B

解析：

参考答案：商业银行持有股票有利于金融资本与产业资本的融合，其的优点是：1)银行作为企业股东，参与监控，是获取企业信息的最佳途径;2)银行持股具有双重的规模经济效益;3 通过银行与产业资本融合，扩大了银行经营范围，将业务渗透到产业的各个方面、各个层次。弊端：1)商业银行参与股票业务，当其自有资本不足时，存在将客户的储蓄存款用作长期投资的强烈愿望，使得客户面临更大的风险。若银行大量介入股市，容易在利益驱使下，人为造成股市暴涨暴跌。2)当银行参股，特别是控股企业出现经营困难时，银行很难抽身，为帮助企业从困难重摆脱出来，往往注入大量信贷资金，甚至违反有关规定。3)银行既作为债权人，又作为股东，会产生“内部人控制”问题。

答案：C

解析：

正确答案：C

答案：C

解析：