00122房地产评估

现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。A、现在B、过去C、未来D、B和C

题目

现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。

  • A、现在
  • B、过去
  • C、未来
  • D、B和C
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（　）。

A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况

答案：B
解析：
本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的估价。此种情形如评估期房的价值。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于这种情形。

第3题：

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第4题：

下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。

  • A、价值时点为现在，估价对象为现时状况
  • B、价值时点为现在，估价对象为未来状况
  • C、价值时点为未来，估价对象为未来状况
  • D、价值时点为未来，估价对象为现时状况

正确答案:B

第5题：

下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

答案：A,B,D
解析：
考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

第6题：

如果估价时点为现在，则估价对象状况可能为过去、现在或未来，相应的房地产市场状况也可能为过去、现在或未来。


答案：错
解析：
评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点时的状况。

第7题：

在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
B、价值时点与房地产状况均为现在
C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的情形。

第8题：

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况

B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D．估价时点为现在，估价对象为过去状况


正确答案：C

第9题：

预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。

  • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
  • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
  • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
  • D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格

正确答案:A,B,C

第10题：

评估期房的价值时，（）。

  • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
  • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
  • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
  • D、估价时点为未来，估价对象为现时状况

正确答案:B

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