00173房地产金融
根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（）A、学校B、仓库C、住宅D、医院E、写字楼
题目
根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（）
- A、学校
- B、仓库
- C、住宅
- D、医院
- E、写字楼
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第1题：
对下列建（构）筑物进行评估时，不宜釆用市场法的有（ ）。
A. 医院
B. 住宅
C. 学校
D. 写字楼
E. 寺庙
B. 住宅
C. 学校
D. 写字楼
E. 寺庙
答案：A,C,E
解析：
缺少与被评估建（构）筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。
第2题：
可以作为抵押物的财产有（ ）。
A.房屋
B.机器
C.首饰
D.医院
E.学校
B.机器
C.首饰
D.医院
E.学校
答案：A,B,C
解析：
下列财产可以作为抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、变通运输工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘。荒滩等荒地的土地使用权；(6)依法可以抵押的其他财产。
第3题：
在民用建筑设计中，国家对某些类型的建筑提出了专门的日照要求。下列哪项不在此规定范围内？( )
A.住宅、宿舍、老年人住宅、残疾人住宅
B.托儿所、幼儿园、中小学校
C.医院、疗养院
D.宾馆、高档写字楼
B.托儿所、幼儿园、中小学校
C.医院、疗养院
D.宾馆、高档写字楼
答案：D
解析：
参见《民用建筑设计通则》，宾馆、高档写字楼不在此规定范围内。
第4题：
下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）
A、学校
B、电影院
C、医院
D、住宅
E、写字楼
B、电影院
C、医院
D、住宅
E、写字楼
答案：D,E
解析：
市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。
第5题：
下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。
A、学校
B、行政办公楼
C、医院
D、住宅
E、写字楼
B、行政办公楼
C、医院
D、住宅
E、写字楼
答案：A,B,C
解析：
市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。
第6题：
在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（ ）。
A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房
B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房
C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
D、收益性物业、商铺、写字楼、库房
B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房
C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
D、收益性物业、商铺、写字楼、库房
答案：C
解析：
按照使用用途分，房源一般可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、停车房和厂房等。
第7题：
下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。
A.学校
B.行政办公楼
C.医院
D.住宅
E.写字楼
B.行政办公楼
C.医院
D.住宅
E.写字楼
答案：A,B,C
解析：
市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。
第8题：
以下物业中，属于重点防火的物业有( )。
A:大型物资仓库以及工厂较为密集区
B:高层及超高层和度假村
C:酒店、商场、写字楼
D:生产易燃易爆的工厂
E:普通住宅和经济适用住宅
B:高层及超高层和度假村
C:酒店、商场、写字楼
D:生产易燃易爆的工厂
E:普通住宅和经济适用住宅
答案：A,B,C,D
解析：
第9题：
下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。(2006年真题)
A.学校
B.电影院
C.医院
D.住宅
E.写字楼
B.电影院
C.医院
D.住宅
E.写字楼
答案：D,E
解析：
市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。
第10题：
下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。
A.学校
B.电影院
C.医院
D.住宅
E.写字楼
B.电影院
C.医院
D.住宅
E.写字楼
答案：D,E
解析：
市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。