00168房地产经济学
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相似问题和答案
第1题：
试述对虚假陈述不正当竞争行为的认定。
正确答案：
概括立法和实践的经验，对此类虚假陈述可以着重从以下五个方面判断：
(1)认知的致误性。认定虚假广告，重在认定认知效果上是否存在致误性。
(2)受众的一般性。由于不同的受众对同一广告会有不同的认知，在认定虚假陈述时应当以一般受众的一般注意力为依据。
(3)认知的常态性，由于不同的人在不同的情境下会有不同的认知，一则广告是否具有致误性，仅仅确定了一般受众还不够。还应依一般的认知规律确定通常的认知方式。同理，对认知过程中的感觉、知觉、记忆、想象、思维，也要根据具体的情境、主体作具体的分析。
(4)广告的整体性。正是由于广告主和广告经营者所追求的是受众特定的认知效果，而不是广告的内容和形式本身，在认定广告是否属于虚假陈述时，虽然要以特定广告的内容和形式为对象，但不能仅仅以其内容和形式是否存在虚假为根据，而要对广告的整体效果进行整体的判断。
(5)致误的可能性。广告导致受众错误理解，不必以实际发生为要件。
概括立法和实践的经验，对此类虚假陈述可以着重从以下五个方面判断：
(1)认知的致误性。认定虚假广告，重在认定认知效果上是否存在致误性。
(2)受众的一般性。由于不同的受众对同一广告会有不同的认知，在认定虚假陈述时应当以一般受众的一般注意力为依据。
(3)认知的常态性，由于不同的人在不同的情境下会有不同的认知，一则广告是否具有致误性，仅仅确定了一般受众还不够。还应依一般的认知规律确定通常的认知方式。同理，对认知过程中的感觉、知觉、记忆、想象、思维，也要根据具体的情境、主体作具体的分析。
(4)广告的整体性。正是由于广告主和广告经营者所追求的是受众特定的认知效果，而不是广告的内容和形式本身，在认定广告是否属于虚假陈述时，虽然要以特定广告的内容和形式为对象，但不能仅仅以其内容和形式是否存在虚假为根据，而要对广告的整体效果进行整体的判断。
(5)致误的可能性。广告导致受众错误理解，不必以实际发生为要件。
第2题：
土地价格的特点是()
A、土地价格是土地的权益价格
B、土地价格不是土地价格的货币表现
C、土地价格主要由土地需求决定
D、土地价格呈上涨趋势
E、土地价格具有强烈的地域性
参考答案：ABCDE
第3题：
土地价格的特点:土地价格是土地的权益价格,土地价格不是土地价值的货币表现,一般不依生产成本定价、()。
A.土地价格主要由土地需求决定
B.土地价格呈整体上升趋势
C.土地价格具有强烈的地域性
正确答案：ABC
第4题：
试述再结晶和调幅分解是相变过程吗，为什么？
正确答案: 再结晶虽然是形核—长大过程，但晶体点阵类型并未改变，故不是相变过程。调幅分解（也称为增幅分解）是指过饱和固熔体在一定温度下分解成结构相同、成分不同两个相的过程。是相变过程。
第5题：
在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。
- A、利率下降，土地价格提高
- B、利率上升，土地价格提高
- C、利率下降，土地价格降低
- D、没有关系
正确答案:A
第6题：
土地价格是地租的资本化即：土地价格=()/()
参考答案：地租 利息率
第7题：
不属于土地价格的特点的是：（）
- A、土地价格主要由土地需求决定
- B、土地价格不是土地的权益价格
- C、土地价格呈上升趋势
- D、土地价格具有强烈的地域性
正确答案:B
第8题：
试述虚假广告经常涉及的内容。
参考答案：
一、商品的特征
二、商品的原料
三、商品的来源
四、商品的价格
五、企业的历史渊源及规模
六、有关商品和服务的其他情况
第9题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。
第10题：
试述物种的分布完全由温度决定吗？
正确答案: 不是。虽然地球上生物群系的分布于主要温度带一致，一些物种的分布限与等温线之间有紧密的相互关系。且低温能够成为致死温度，限制生物向高纬度和高海拔地区分布，而高温限制又使一些生物不能向热带地区分布。但是，这只能说明物种的分布与温度息息相关，而非完全由温度决定。相对湿度和温度，二者共同作用决定了地球上生物群系分布的总格局。